7548 подписчиков
Новостройки, в среднем по стране, дороже, чем вторичное жильё на 14%, но в некоторых городах застройщики «отличились» куда сильнее
Всего в 8 крупных городах из 70, данного пока не наблюдается. Остальные в «плюсах»
Удивительно, но есть город где застройщики хотят за свои творения больше чем частники на 135% в ценах лотов. Рекордсмены находятся в Новокузнецке
Это конечно, мягко говоря, много и там явно что-то не так.
Но, так как «виртуальные» стены вряд ли могут сравниться с реальными, любое, даже небольшое отклонение, априори является искажением. Поэтому, рынок недвижимости сегодня, по сути, не находится в нормальном своём состоянии и до нормализации пока далеко
Что говорить, если это наблюдается практически везде, при этом в некоторых городах, пусть не на 135%, но тоже далеко немало:
В лотах:
«Если сравнить среднюю цену выставленной на продажу квартиры, то самая большая разница отмечена в Новокузнецке (+134,5%), Астрахани (+46,7%), Волжском (+43%), Казани (+35,3%), Пензе (+33,1%), Нижнем Тагиле (+32,6%), Кургане (+30,3%), Липецке (+30%), Краснодаре (+28,7%) и Нижнем Новгороде (+28,6%)»
В метрах:
«Особенно заметно цена квадратного метра новостроек обгоняет цену «вторички» в Астрахани, где первая на 65,1% больше второй. Также большой разрыв наблюдается в Новокузнецке (+52%), Челябинске (+32,2%), Краснодаре (+32,1%), Архангельске (+31,5%), Ленинградской области (+31,4%), Нижнем Тагиле (+28,7%), Чите (+28,1%), Казани (+28,1%) и Перми (+27,8%)»
Можно предположить, что этот «задел», разница между ценой вторички и новостроек, если грубо, является по своей сути размером потенциального удешевления новостроек.
«В среднем новостройки, которые на данный момент стоят 110 769 руб./кв. м, на 13,5% дороже квартир вторичного рынка, «квадрат» которых стоит 97 583 рубля»
Для Сочи, к примеру, «нормальным» уровнем было бы не 325,6 тыс., а 262,0 тыс., то есть меньше текущего на 24%. Хотя Сочи здесь не совсем удачный пример, ибо цены перегреты в обеих сегментах.
Краснодар должен спустится с высоты 143,5 тыс. хотя бы до 108,7 тыс. 32%
Питер с 225,9 тыс. до 187,8 тыс. 20,3%
Москву считали видимо по центру, цена в новостройках 326,7 тыс., выше вторички на 6,8%, 306 тыс.
И так далее, по всем локациям
Причём, по хорошему, это не является пределом, ибо вторичный рынок также практически везде всё ещё переоценен
Так или иначе, если застройщикам дорог их бизнес, им необходимо быстро переходить к стимулированию спроса. Ранее за них это делало государство за свой счёт и за счёт потребителей. Теперь, ситуация несколько иная и ипотека уже вряд ли поможет.
Ну а в связи с тем, что все инициативы застройщиков и им сочувствующим, связаны именно с ней, ничего другого не остаётся кроме снижения цен...
Мнение автора
2 минуты
9 марта 2023
659 читали