12,6 тыс подписчиков
Мечтатели с рынков недвижимости и ипотечного кредитования по-прежнему “выступают” в своём стиле и пребывают в своих мечтах.
Недавно аналитики из компании НКР - Национальные кредитные рейтинги - выдали на гора мелкий уголёк (зачёркнуто) свои прогнозы перспектив российского рынка ипотеки в текущем 2023 году.
И напрогнозировали, что да, конечно, как в лучшие времена 2021 года, в тех объёмах, таких кредитов выдать не получится, но всё-таки их уровень будет в коридоре от 4,6 до 5 трлн. рублей.
То есть не меньше, а то и больше, чем в 2022 году.
О как.
И это при всех прочих их же прогнозах по всем важнейшим показателям рынка ипотеки в России на текущий год:
Рост среднего срока ипотечного кредита до 27 лет.
Напомню, был ранее 21,4 года в 2021 году, стал более 24 лет в течении 2022 года.
Теперь снова рост предполагается ещё плюсом очередные 3 года.
Это значит - бОльшую часть кредитов выдавать на максимальные 30 лет. Или начать выдавать ещё и на 35-40 лет.
Средний платёж вынужденно будет повышен и должен превысить уже 30 тысяч рублей в месяц.
Был - порядка 26 тысяч, рост более 10 %. Тоже неслабенько.
Ну, тут понять можно как бы - у людей-аналитиков инфляция же в глазах и умах.
Вот на её уровень и "подтянули".
Это просто.
Ну и возрастёт средняя сумма кредита. Куда ж без этого. Всё ж дорожает!
Правда, вторичная недвижимость давно и постоянно снижается.
Разрыв в ценах между первичкой и вторичным рынком аналогичного класса (не развалюхами) стал рекордным уже в 2022 году.
Но новостройки упали только чуть. А у кое-кого и снова выросли.
Тоже у мечтателей-зрястройщиков.
Средняя ставка также вырастет - по данным наш.дом.рф сейчас общая по стране на уровне 7,86 %, а уже к лету превысит 8 %, к концу года - и 9 %..
Средняя сумма превысит 4 млн. рублей.
То есть - всё плохо будет!
Но с объёмом выдачи в 2023 году при этом всё будет - хорошо!
Какие прогнозы сладкие да гладкие…
Где ещё ходят все эти покупатели, кто ещё не взял что-то в ипотеку?
Ведь ранее в 2022 году банкиры с застройщиками умудрились так раздавать ипотечные кредиты, что, по данным ЦБ РФ, о которых я отдельно писал ранее, уже под 50 % скоро, уже в этом году, приблизится количество ипотечников, у кого долговая нагрузка уже превышает 80 % их дохода.
80 % дохода, Карл! Это порядка 90 % шансов, что такие люди ипотечный кредит не смогут закрыть скорее всего… И таких уже у нас в России 44 % по последним данным. И хотят это "подогнать" до половины, что ли?
Наверное.
Главное же при этом всём - оптимистично смотреть в будущее!
Вот берите пример с экспертов НКР.
Они - умеют в оптимизм.
А у меня вот что-то - никакого оптимизма.
Когда смотрю на рынок ипотечного кредитования.
Может, граждане эксперты-аналитики знают то, чего не знаем мы все?
Кто понимает, что времена-то нынче настали вполне себе лихие...
2 минуты
8 марта 2023
747 читали