7566 подписчиков
Если московский рынок новостроек не ушёл в глубокое пике только благодаря небольшому минусу в центре, то Санкт-Петербургу так не повезло – в глубоком минусе и центр и область.
И это в сравнении с глухим январём! Что говорить про аналогичный период прошлого года? Там всё совсем печально
Вначале о январе и феврале 2023 года
Здесь есть смысл сравнить сразу весь регион, ибо что в центре, что в области, данные идентичны – объём продаж упал на 30 и более процентов. В среднем вышло минус 32% и по количеству лотов по метрам. На двоих продано жалких 3,5 тыс. квартир против 5,1 в январе
Цены тихо сдвинулись и пошли вниз, по лотам на 2%, по метрам 1%, и это цены без учёта скидок – прайсы
Заработали застройщики меньше чем в январе на 33%, довольствуются 28,4 млрд. на всех
Зрелище, если честно, жалкое. Но жалеть некого, ибо в течение нескольких лет падения продаж, местные застройщики настырно продолжали повышать цены. Кого теперь винить?
В сравнении с прошлогодним февралём всё ещё печальнее, так же как в Москве
Более чем в два раза упали продажи и в лотах и в объёмах. Если в 2022 году продали 8,0 тыс. квартир площадью 308,2 тыс. метров, то в текущем только 3,5 тыс. квартир площадью 143,5 тыс.м2
Цены снижаться только начали, поэтому в сравнении с прошлым годом пока плюс 10% за метр, опять же, без скидок
Выручка в сравнении с прошлом годом также упала почти в два раза, на 49%.
Виноваты, по мнению экспертов, ипотечные ограничения ЦБ.
«Скромные результаты февраля во-многом обусловлены ужесточением условий ипотечного кредитования - доля сделок с ипотекой сократилась с 88% до 83%»
Но, лично я не сваливал бы на регулятора, рано или поздно к этому пришли бы и без его ограничений.
Виновны здесь те, кто слишком большие надежды возлагал на ипотеку и без устали переписывал ценники – вполне логичный результат налицо
1 минута
7 марта 2023
1439 читали