46 подписчиков
⚡️Самая дешевая квартира на Дубай Марине
Если вы решите, что хотите пассивный доход в валюте и выбрали как инструмент город Дубай, наверняка обратите внимание на популярную и всем известную Дубай Марину.
О преимуществах этой локации для сдачи в краткосрочную аренду через управляющую компанию в постах писал ни раз, сейчас определим минимальный порог входа.
✔️искать будем минимальный по площади юнит - студию
✔️далее определяемся с ценовым диапазоном. Сейчас предложения на Марине начинаются от 440 000 AED = $120 000, верхнюю планку поставим 600 000 AED = $165 000
В Марине в таком ценовом коридоре, на одном из основных поисковиков, вылезает порядка 30 вариантов(год назад было в 5 раз больше)
Все варианты будут сосредоточены в 4 зданиях:
⁃ Marina Diamonds
⁃ Manchester Tower
⁃ DEC Towers
⁃ Escan Tower
Из этой четверки, два здания - 💩
Убираем их и останется порядка 15 студий.
Из этих 15 минимум 6 - фейки, висящие в объявлениях только для того, что бы по ним звонили, а ушлые индусы на том конце провода предлагали более высокую цену или вообще другое здание.
Из 9 финалистов минимальный прайс 550 000 AED = 150 000 $
Добавляем:
📌4% dld гос. сбор
📌2% комиссия брокера
📌2% менеджер чек (эскроу)
📌7% косметический ремонт, меблировка, подключение жку (кондиционер, вода, свет, интернет)
Итого 632 500 AED = $173 000
Это теория, на практике я бы заложил $180 000
Для вашего понимания, как выглядит приемлемый минимум, прилагаю видео из 1 br в здании Marina Diamond 4.
1 минута
7 марта 2023