7246 подписчиков
Что было внесено продавцу квартиры: аванс или задаток? Верховный Суд разобрался и поставил в споре точку.
Гражданка И. (покупатель квартиры) и гражданка Б. (ее продавец) решили заключить договор купли-продажи данной жилой недвижимости. 6 апреля 2015 года между ними в простой письменной форме было заключено соглашение о задатке. Согласно этому документу задаток в сумме 30.000 рублей был передан покупателем продавцу в счет дальнейших платежей, в доказательство заключения договора купли-продажи и в обеспечение его исполнения. Кроме того, по данному соглашению стороны обязались заключить договор купли-продажи квартиры до 15 апреля 2015 года (через 9 дней). Однако покупатель в одностороннем порядке заключить договор купли-продажи отказалась, а продавец отказалась возвратить ей внесенную сумму.
Несмотря на то, что соглашение было о задатке, покупатель решила обратиться к мировому судье с иском о взыскании аванса и процентов за пользование чужими денежными средствами. Решением суда первой инстанции иск И. был удовлетворен. Суд первой инстанции согласился с доводами истицы о том, что переданная ею ответчице сумма является авансом, подлежащим возврату в случае незаключения основного договора.
Апелляционным определением судьи районного суда данное решение мирового судьи отменено и по делу вынесено новое решение - об отказе в удовлетворении иска. Суд второй инстанции посчитал, что это не аванс, а задаток и что соглашение о нем является одновременно предварительным договором купли-продажи.
Суд кассационной инстанции данное апелляционное определение отменил и оставил в силе решение мирового судьи.
Однако Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ приняла сторону суда апелляционной инстанции, оставив в силе его апелляционное определение, а решение мирового судьи, как и постановление кассации, отменила.
Аргументы СК по ГД ВС РФ.
1. Судья апелляционной инстанции "пришел к правильному выводу о том, что заключенное между сторонами соглашение содержит элементы предварительного договора и включает все существенные условия договора купли-продажи, а сумма в размере 30.000 рублей передавалась в счет дальнейших платежей в доказательство заключения договора купли-продажи квартиры и в обеспечение его исполнения".
2. Вывод же судов первой и кассационной инстанций "о том, что денежная сумма в размере 30.000 рублей выполняла только платежную функцию и являлась авансом" ошибочен.
На какие нормы сослался Верховный Суд?
Гражданский кодекс РФ (статья 329, пункт 1 статьи 380, пункт 2 статьи 381).
Примечание: См. Определение СК по ГД ВС РФ от 28.06.2016 г. № 37-КГ16-6.
Мои книги - www.litres.ru/...huk
2 минуты
7 марта 2023