Начиная с марта субсидируемые ставки по ипотеке, как совместный продукт девелоперов и банков с минимального значения 0,1% увеличиваются до 3%.

👉🏻 При этом наблюдается интересная ситуация на рынке недвижимости

💰 Как вы знаете субсидия 0,1% достигалась путем увеличения стоимости недвижимости в среднем на 25%.

Какое то время у застройщиков в прайсах было некоторое разночтение.

Кто то продавал уже с «завышением» и субсидированной ставкой, кто то продолжал продавать по стандартной ставке 6,7% не используя субсидию.

В определенный момент логика ценообразования у застройщиков выровнялась и на рынке все прайс листы уже были с учетом завышения и субсидии.

Что наблюдаем на сегодняшний день:

- ЦБ запрещает использовать такой механизм понижения ставки

- банки увеличивают комиссию для застройщиков за субсидирование

- субсидируемая ставка повышается до 3%

- застройщики комбинируют маркетинговые инструменты для стимуляции продаж квартир

- девелоперы предлагают скидки на квартиры

На что стоит обратить внимание:

- прайсовые цены по прежнему повышались, и будут повышаться исходя из финмодели

- размер дисконта которые предлагает застройщик клиенту от «новой» прайсоврй цены - меньше чем «+25%»

- в сухом остатке - стоимость недвижимости для конечного покупателя выросла

- ожидаемо маркетинг у девелоперов станет еще более агрессивный, план продаж выполнять надо

- ждём также отмену ипотек без пв (где застройщик дает деньги на взнос покупателю)

1 минута

6 марта 2023