7569 подписчиков
Немного запредельного оптимизма из Санкт-Петербурга
Казалось бы, уж там то точно не до радужных настроений, с их то стабильно падающим спросом. Оказалось нет, есть еще люди говорящие о грядущем росте спроса и цен вслед за ним
Интересно, сам эксперт верит в то что говорит? Лично я сомневаюсь
«Ипотечные программы позволят поддержать долгосрочный спрос на первичном рынке, а это, в свою очередь, обеспечит стабильность рынка жилой недвижимости в целом»
Весьма завышенные надежды и здесь на семейную ипотеку
«Ожидается, что доля ипотеки в структуре продаж сохранится на уровне 75-80%, по крайней мере в период до третьего квартала 2023 года, но возможен и рост, так как текущие процентные ставки, особенно по программам с государственной поддержкой и субсидированным программам застройщиков, остаются рекордно низкими. Мы ожидаем, что благодаря новым условиям кредитования в рамках «семейной» ипотеки, пул покупателей недвижимости расширится»
Опять этот «пул»…
Это не всё. Дальше «пуляли» ценами
«В отсутствие новых потрясений ожидать снижения цен на первичном рынке вряд ли стоит. К тому же застройщики не будут продавать квартиры в новостройках себе в убыток. Скорее всего, может быть отложен запуск новых площадок. А вот цены на вторичном рынке могут вырасти как в пандемию» - генеральный директор компании IKON Development Антон Детушев
А знаете за счёт чего будет расти вторичка? Я бы не догадался
«Сейчас в этом сегменте заметен перекос – вторичное жилье стоит дешевле сданных новостроек, а спрос на них низкий из-за возникшей в прошлом году разницы ипотечных ставок - от 0,01% годовых ставка от застройщика против 9% годовых на вторичку»
«При этом таких ставок от застройщика в 2023 году уже нет. Поэтому рынок должен прийти в равновесие, и мы ожидаем рост стоимости в этом сегменте»
То есть причина роста цен даже не в спросе как таковом, и не в ценах. Первопричиной эксперт видит факт роста ставок на первичном рынке
Всё это конечно хорошо, только спрос как падал, так и падает, а цены пошли вниз. На новостройки в том числе…
По данным портала bn.ru, за февраль новостройки Санкт – Петербурга снизились в стоимости с 222,5 тыс. до 217,8 тыс. на 4,7 тыс. 2,1%. Что в годовом выражении составляет 25%
Вторичка дешевеет не такими темпами, но она сползает с апреля прошлого года и с той поры снизилась с 201,4 тыс. до 194,3 тыс.
А если заглянут в цены сделок «сбериндекса», то там мы вовсе увидим цену – 168,0 тыс.
Так что, «оптимистам» на рынке Санкт-Петербурга, делать пока нечего…
Мнение автора
2 минуты
6 марта 2023
467 читали