7552 подписчика
Удивительно, но факт - Сочи снова пророчат рост цен на недвижимость и снова по тому же надуманному поводу
На днях администрация «ужесточила» нормы градостроительного проектирования. Основным изменением стало следующее:
«Действующим санаторно-курортным организациям будет запрещено перепрофилирование в гостиницу или апартаменты. В городе также ужесточат предельные параметры гостиниц, санаторно-курортных и лечебно-оздоровительных учреждений исходя из их удаленности от береговой линии Черного моря. Нововведения ограничат высотность и уменьшат плотность застройки»
Сие «новшество» естественно не было не замечено экспертами и те поспешили со своими прогнозами о росте цен на курорте
«Несомненно, новый запрет будет способствовать росту цен на жилую недвижимость — как на квартиры, так и апартаменты», — гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко
«Ограничения спровоцируют дефицит предложения, а следовательно и рост цен. Эксперт добавила, что стоимость квадратного метра увеличится и в готовых новостройках, и в строящихся» - глава местной риелторской компании Golden Brown Татьяна Бурлаковская
Эксперты видимо не в курсе, некоторых местных особенностей
Про то что цены в Сочи именно на этих, уже подпорченных «хаях», раздули ещё в 2021 году до пределов московских, писать не буду, ибо об этом пишу с середины 2021 года.
Дело даже не в этом. И не в том, что со спросом в городе и без того не всё гладко вот уже почти два года.
500 метровую зону первой линии, на которой, как правило, и расположены санаторно-курортные учреждения, подобным образом запретили застраивать ещё до введения второго повода для спекуляций – моратория, который в свою очередь, ввели в 2021 году.
Он, мораторий, тогда и стал одним из основных поводов, для вбросов, подобных сегодняшнему.
Что касается апартаментов из санаториев - практически все более или менее, крупные здравницы давно уже распилены и в большинстве своём, успешно распроданы как минимум наполовину. Поэтому здесь, меру принятую на днях администрацией, можно считать запоздавшей.
Мораторий же, вовсе, по сути, никто никогда не соблюдал. Причём не соблюдали ни крупные застройщики, не те, кто строит в огородах. Запрет остался на бумаге, а бетоном город как прирастал так и прирастает
Отсюда вывод – нынешний документ, не окажет совершенно никакого влияния ни на объём предложения ни на цены
Хотя, местные агенты конечно же будут использовать эту очередную новость в качестве спагетти для своих покупателей
Документ смело можно считать безнадёжно запоздавшим
Мнение автора
2 минуты
4 марта 2023
472 читали