469 подписчиков
Про цены на недвижимость в Геленджике.
Геленджик – город совершенно особенный во всех отношениях. Я живу здесь уже больше 3 лет и за это время в моей голове ни разу не возникла мысль о том, что я сделала неправильный выбор. Но, впрочем, это лирика… О том, чем так хорош Геленджик (для тех, кто еще в этом не убедился) как-нибудь в другой раз.
А теперь о важном. Рынок недвижимости здесь не такой, как в соседних городах. Да, цены кусаются. Не всегда они оправданы. Местные жители (или даже не совсем местные, но со своей квартирой или домом в Геленджике) продают «сокровища» в виде квадратных метров на курорте, порой, по завышенным ценам. И они имеют на это полное право. По одной простой причине – у них есть ценный актив в виде комнаты, квартиры, земельного участка или дома у моря. А у желающих приобрести его – пока еще нет.
И как только те, кто изначально обеспечивает спрос и формирует цену (то есть покупатели), становятся обладателями желанных квадратных метров или заветных соток, спустя какое-то время, сами становятся такими же. Такими же «сумасшедшими» продавцами, которые «слишком много хотят за свою однушку».
Итак, о ценах на недвижимость в Геленджике.
Минимальный бюджет для покупки – 2 миллиона рублей. Купить за эти деньги можно комнату в общежитии. В среднем от 10-12 квадратных метров. С удобствами и кухней на этаже. Возможно, даже с ремонтом и мебелью. И, что немаловажно, с пропиской.
Еще один бюджетный вариант за эти деньги – студия в цоколе. В каком-нибудь распрекрасном новом комплексе (не всегда, конечно). Но, без прописки. И часто без окна. Эдакое жилье «под отдыхающих для сдачи в аренду». Иногда вполне себе сносные варианты – с хорошим ремонтом и новой мебелью. Только без статуса «жилое». Цены варьируются от 2 до 4 миллионов рублей.
Если говорить о полноценных квартирах – то минимальный бюджет 5,5 миллионов рублей. Речь идет об однушках от 30 квадратных метров. Месторасположение может быть вполне себе приятное – минутах в десяти от знаменитой Набережной. Скорее всего, это будет «бабушкин ремонт» в панельке типа «хрущ».
На Северном, кстати, однушку поприличнее можно купить чуть дешевле. Микрорайон на выезде из Геленджика в сторону Кабардинки. Не пользуется особой популярностью и незаслуженно остается аутсайдером в запросах коллег: «Северный не предлагать!» Но, речь не об этом. Разным районам курорта я как-нибудь выделю время и напишу, если буду понимать, что это кому-то интересно…
Еще один не слишком «тепло воспринимаемый» район Геленджика – Магилат. Здесь можно купить квартиру однокомнатную, а порой, и двухкомнатную, с хорошей планировкой, и в новом доме с автономным отоплением, миллионов за 6 - 6,5. О нем я тоже расскажу позже.
В новых жилых комплексах, которые были построены лет 8-12 назад, однушка (чаще называют «евродвушка») – с большой кухней и изолированной комнатой, обойдется, в среднем, миллионов в 10. Можно найти дешевле, конечно. Ремонт будет попроще и мебель похуже. Хотя, за 10 миллионов можно прям повыбирать и покапризничать.
Мансарды стоят дешевле. Хотя, под сдачу, их тоже берут.
Если с минимальными ценами более-менее все понятно, то с максимальными все гораздо сложнее. Предела нет. Например, в продаже однокомнатная квартира в ЖК «Акватория» (в 50 метрах от моря), с актуальной ценой 57 миллионов рублей.
Как-то так))
Если интересует недвижимость в Геленджике, звоните +7 (999)176-08-24 или пишите https://wa.link/goin48
3 марта 2023
106 просмотров