150,6 тыс подписчиков
1. Незавершенное строительство больше не защищает должников от банков - решение Верховного суда
Когда-то давно, незавершенные дома были просто грудой стройматериалов, которые никак не могли стать недвижимым имуществом. Это давало возможность хитрым должникам избежать проблем, связанных с арестом и продажей их недостроенных домов из-за долгов. Однако, в последнее время Верховный суд России принял необычное решение, которое может изменить все правила игры.
Президиум Верховного суда РФ в специальном обзоре судебной практики дал детальные разъяснения о том, как рассматривать заложенное имущество при банкротстве должника. Суд указал, что банки теперь вправе требовать регистрации недостроенных домов должников. Это не только необычное, но и весьма выгодное решение для кредиторов.
Кредиторы не могут быть наказаны за несовершение должником действий по регистрации объекта недвижимости. Часто должники намеренно не регистрируют недвижимость, которая находится на земельном участке, что может создать негативные последствия для кредиторов, которые не могут обязать должника зарегистрировать имущество. Теперь же, благодаря решению Верховного суда, банки могут требовать регистрации недостроенных домов и земельных участков, на которых они расположены.
Так как постройка всегда следует за судьбой земельного участка, то и построенный на нем дом должен быть обременен залогом наравне с земельным участком. Это значит, что банки теперь могут изымать за долги не только недостроенные дома, но и земельные участки, на которых они расположены. И это дает кредиторам больше шансов вернуть свои деньги.
Таким образом, благодаря решению Верховного суда, банки получили новую возможность требовать регистрации недостроенных домов и земельных участков у должников.
Изъять за долги можно не только недостроенные дома, но и земельные участки, на которых они расположены.
Как может возникнуть долг за неиспользованный кредит. Реальный пример.
1 минута
3 марта 2023
16,9 тыс читали