10 подписчиков
Часть 2 📋
Как и когда заключить брачный договор❓
Брачный договор составляется у нотариуса и регистрируется на фирменном бланке.
Важно❗️До Брачного договора можно заключить Соглашение, до вступления в брак. В любом случае оно вступит в силу только с момента регистрации брака.
👉Если вы решили заключить Брачный договор до оформления ипотеки, заранее подумайте, что там указать. Вот основные пункты, на которые стоит обратить внимание:
1️⃣Кто делает первоначальный взнос
2️⃣Кто платит по кредиту и сколько
3️⃣Доли в недвижимости
4️⃣Размер компенсации при отказе от доли
5️⃣Условия раздела недвижимости и кредита в случае развода
✅️В брачном договоре также прописывают:
▶️Паспортные данные супругов
▶️Статусы по отношению к банку (заемщик/созаемщик)
▶️Сведения о первоначальном взносе (маткапитал или другие источники)
▶️Штрафные санкции за невыполнение обязательств по контракту
▶️Условия для расторжения брачного договора
и другие пункты, важные для супругов
✅️Указать, что будет с ипотечной недвижимостью при разводе, можно:
1️⃣В долях. Какая часть имущества и кому останется.
2️⃣Прописать раздельное владение. Тогда обязательства по ипотеке возьмет на себя только один супруг, и ему же останется недвижимость. При этом второй не будет обязан выплачивать кредит.
3️⃣Определить недвижимость как совместную собственность. Супруги владеют квартирой или домом в ипотеке вместе, и квадратные метры при разводе поделятся поровну. Если один перестает платить по кредиту, обязательство перейдет на другого как на созаемщика.
❌️Когда брачный договор могут признать недействительным❓️
🔹️Если документ не заверен у нотариуса
🔹️Контракт заключен под давлением, с применением насилия, угроз или обмана
🔹️Договор подписал недееспособный человек
🔹️Условия контракта ограничивают права одного из супругов
🔹️Если один из супругов докажет наличие одного из вышеперечисленных обстоятельств в суде — договор будет расторгнут.
#риелтор_болохова
1 минута
13 марта 2023