73 подписчика
За 3 дня собрали 50 млн рублей необходимых для выкупа здания в Тюмени. По плану заработать на этом около 200-230 млн выручки за 1,5 года🔥
Хороших сделок в рынке не много, поэтому когда появляются действительно стоящие возможности - они сразу привлекают внимание.
Последние пол года я активно перекладываю активы в сектор недвижимости, много раз писал об этом ранее. По итогу чуть больше месяца назад получилось найти действительно интересную сделку, в которой планируется выкуп здания 2400 метров с дальнейшей перепланировкой и продажей. Фактически спекулятивная сделка на недвижимости с плановой доходностью для инвестора в диапазоне 30-40% годовых.
Сам проект оценивается в 100 млн рублей на старте и мне необходимо было найти половину этой суммы (50 млн рублей), чтобы зайти в сделку по самым хорошим условиям.
Несмотря на то, что у меня вся деятельность связана с инвестициями (есть и этот блог и сообщество, где уже более 830 активных инвесторов), сумму получилось собрать еще до каких-то официальных анонсов и публикаций.
Несколько подготовительных действий привели к тому, что с 12 по 14 марта вся сумма была собрана. К сделке присоединилось 30 соинвесторов со средним чеком 1,5 млн рублей.
Считаю направление редивеломпента и недвижимости актуальным в текущей экономической фазе. Пересидеть инфляцию и неопределенность в твердом активе, на котором еще формируется хороший денежный поток - одно удовольствие. Планирую и далее искать подобные возможности для вложения капитала.
Ближе к концу весны у меня будет около 5 млн рублей свободных денег и я планирую к этому моменту найти еще подобную инвестиционную сделку.
На следующей неделе буду проводить эфир с партнером, кто будет проводить реконструкцию здания на месте. Так что если вам интересно узнать детали, приглашаю подать заявку в "Капитал" - это бесплатное инвестиционное сообщество, куда мы приглашаем единомышленников кому интересно развиваться и богатеть. Будет максимально полезный и прикладной эфир. Ссылка на вступление
А если вы готовы инвестировать от 3 млн рублей, то пишите мне лично @Smirnovv. Буду рад пообщаться и найти общие точки соприкосновения. Всех инвесторов с таким чеком инвестирования, кто участвовал со мной в сделке, я собираю в отдельное сообщество для людей с инвест- капиталом 60 млн рублей и выше.
Планирую постепенно рассказывать о ходе сделки, как в ТГ, так и на YouTube канале. Сейчас плавно переходим в фазу выкупа объекта недвижимости.
2 минуты
20 марта 2025