233 подписчика
ДОМ НА БУЛЬВАРЕ
#новыепроекты
Любой новый проект класса делюкс с финишной отделкой приковывает особое внимание.
Во-первых, таких объектов на рынке не очень много. Если взять выборку из 20 новостроек этого класса, только в пяти из них квартиры предлагаются с люксовым ремонтом.
Во-вторых, тема отделки в новостройках, где стоимость метра только начинается от двух с лишним миллионов, в зависимости от уровня дома и года ввода в эксплуатацию, неоднозначна. Далеко не все, покупая квартиру от 300-400 миллионов, хотят «отделку от застройщика», даже если она выполнена на высоком уровне. Многие покупатели ориентируются на планировку, дизайн и исполнение, полностью заточенное «под себя». Тем не менее, немало и запросов на лоты под ключ, с готовым современным, классным ремонтом.
Другое дело, что «классность» и современность всеми трактуется по-разному. Предложить что-то универсальное, но «цепляющее», не скатываясь в «отельный стиль» и в достойном исполнении задача непростая. Многие девелоперы, реально оценивая свои возможности, и не берутся за отделку. Но на рынке есть несколько игроков, которые успешно специализируются именно на делюксе с отделкой. R4S - один из них. Проекты Малая Бронная 15 и The Patrikcs - тому подтверждение.
Никитский 6 - новый проект девелопера, успешно стартовавший в октябре прошлого года, в котором уже зафиксировано не менее 5 сделок. Чем же он интересен ?
1️⃣Повторюсь - финишной отделкой, с определенной гарантией качества. Понятно, что новостройка всегда риск, соответствие рендеров и реальности тот еще аттракцион, но с оглядкой на уже реализованные проекты (см выше), этот риск существенно уменьшается.
2️⃣Расположением и посадкой. Пересечение Бульварного кольца и Воздвиженки, по соседству с особняком Арсения Морозова. Фасад, ориентированный на перспективу бульвара, даже на втором этаже позволяет иметь открытые виды, без рисков, что они будут закрыты более поздними стройками.
Виды из пентхаусов и квартир на верхних этажах не комментирую.
3️⃣Архитектурой и планировками. Дом, действительно, красивый, с «колоннами восходящего ряда» (с). АрхБюро ЦЛП не подкачало.
При покупке квартиры с ремонтом роль толковых пларовок возрастает на порядок - переделывать что-то - не самая продуктивная идея. Всего же в доме 57 квартир и 4 пентхауса.
4️⃣Цены - вполне в рынке (от 2.3-2.4 млн руб за м2), о чем свидетельствуют первые сделки. Сейчас еще актуальна «первая цена», с которой стартовали продажи, но не за горами повышение. Поэтому есть смысл именно сейчас присмотреться к проекту, если локация и концепция «заходят», особенно к низким этажам, где стоимость за «квадрат» - минимальная в доме.
Подробности, презентация, планировки и запись на экскурсию для потенциальных покупателей - @zamoskvorechnik
2 минуты
19 марта 2025