19 подписчиков
Скрытые расходы в сделках, о которых все молчат!🤫🤐
Когда речь идет о покупке или продаже недвижимости, большинство людей сосредоточено на основной сумме сделки. Однако мало кто задумывается о том, сколько дополнительных расходов придется понести. Сегодня я раскрою вам инсайдерскую информацию, о которой редко говорят вслух.
📍Основные затраты:
• Госпошлина. Она обязательна и с 1 января 2025 года выросла:
• физлицо и ИП заплатят 4000 р, если кадастровая стоимость объекта не превышает 20 000 000 р., - в отношении объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого превышает 20 000 000 рублей, - 0,02 % кадастровой стоимости или от стоимости сделки в договоре, но не более 500 000 р.
• юридические лица: в отношении объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого не определена или не превышает 22 000 000 рублей,
- 44 000 рублей; - если кадастровая стоимость выше, госпошлину будут считать 0,02% от кадастровой стоимости либо цены сделки — в зависимости от того, какая сумма больше. Максимальный размер пошлины —1 000 000 ₽.
• Комиссия агента. В среднем на рынке вторичной недвижимости она начинается от 2% стоимости квартиры. При покупке новостроек эти расходы берет на себя застройщик и покупатель получает сопровождение бесплатно.
• Оплата услуг нотариуса. Некоторые сделки требуют обязательного нотариального удостоверения, например, если в сделке участвуют несовершеннолетние дети. Стоимость таких услуг устанавливается местной нотариальной палатой и обычно включает процент от кадастровой стоимости объекта (например, 0,5%) плюс фиксированный тариф (около 5000 рублей).
• Страхование. При оформлении ипотеки страхование имущества становится обязательным условием. Кроме того, многие покупатели выбирают дополнительное страхование титула (риска утраты права собственности) и жизни. Эти расходы зависят от условий банка и страховой компании.
• Оформление ипотеки. Здесь возможны различные расходы: электронная регистрация документов (до 8 600 рублей), сервис безопасных расчетов (около 3400 рублей), ячейка, аккредитив, оценка недвижимости, проверка юридической чистоты объекта и другие индивидуальные платежи.
• Бронирование объекта (новостройки). Обычно эта сумма входит в общую стоимость квартиры, но иногда бронь может взиматься отдельно.
Итак, как видите, покупка или продажа недвижимости — это не просто передача крупной суммы денег. Важно учитывать множество мелких, но значимых расходов, которые могут существенно повлиять на ваш бюджет.
Я рекомендую тщательно планировать сделку и консультироваться со специалистами, чтобы избежать неожиданностей.
Для консультации пишите или звоните
✈️@Zharko_Viktoria
🤙+79129380289
2 минуты
18 марта 2025