18 подписчиков
ИНВЕСТИЦИИ в недвижимость Сочи
*мнение автора
Начну с главного. Выгодные вложения в сочинскую недвижимость имеют место быть. Равно как и в любом другом городе) Но это не значит, что можно купить что угодно и объект 100% вырастет в цене.
До 2021 года стоимость метра в Сочи росла сама по себе. Можно было купить практически любую недвижимость, и она за год давала +10-15% в стоимости. Это не голословное утверждение: мы лично покупали квартиры в Сочи, делали ремонт и продавали. И получали прибыль не только за счет флиппинга, но и за счет общего роста стоимости.
Разберем несколько стратегий инвестиций:
✔️земля
✔️дом
✔️квартира
✔️апартаменты
✔️коммерция
За счёт чего можно увеличить стоимость земельного участка?
➡️раздел крупного на мелкие
➡️получение разрешения на строительство
➡️приведение в порядок (расчистка, ограждение, подъезд)
➡️строительство дома или поселка
Можно купить дом для
➡️сдачи в аренду
➡️флиппинга и перепродажи
Квартиру
➡️сдавать
➡️сделать ремонт и продать
Апартаменты
➡️сдавать как есть
➡️обновить интерьер, нанять идеальную УК и перепродать
Коммерция
➡️помещение с ремонтом - определить целевую аудиторию и сдать
➡️без отделки: ремонт, посадить арендатора и перепродать.
Все эти направления отличаются бюджетом вложений, доходностью и степенью риска.
Сколько я ни считала, доходность от сдачи квартиры в аренду не превышала 4-5%. А это самый распространенный запрос! При этом часто "инвестор" не представляет себе механику управления квартирой. Кто будет искать арендаторов, заниматься заселением/выселением и решением сопутствующих вопросов, уборкой?
Апартаменты с управляющей компанией
Возьмем многочисленные строящиеся гостиничные комплексы. Отделы продаж показывают красивые цифры, некоторые даже обещают гарантированный доход. Но при этом договора с отельным оператором нет. А это разные организации: застройщик и УК! Как понять реальную доходность?
✔️Посмотреть стоимость аренды номера в этой локации
✔️Просчитать годовую доходность исходя из среднегодовой загрузки 60-65%
✔️50% заберет отельный оператор
✔️Учесть конкуренцию на несколько лет вперед. Если в этом районе уже есть и строятся новые апарткомплексы на несколько тысяч номеров, что будет с ценой аренды?
В общем, сравнивайте стоимость покупки квадратного метра, арендной ставки и объем конкуренции. И не полагайтесь на свой вкус - вы в этой квартире/апартаменте жить не будете.
Апартаменты или квартира? На мой взгляд, если вы не планируете использовать недвижимость для собственного отдыха или периодического проживания - выбирайте апартаменты в комплексе с хорошей внутренней инфраструктурой и адекватной управляющей компанией.
Земля как инвестиция более сложный инструмент. Нужно проверять. Не по выписке ЕГРН) Здесь очень рекомендую привлекать специалистов. Генплан, ПЗЗ, планируемые дороги и развязки, проверка межевания. Моментов много. Бюджет входа может быть меньше. Но! Нужно считать срок оборачиваемости. Если рассчитываете купить небольшой участок, получить разрешение и продать - можно застрять на год. Получить разрешение в Сочи непросто.
Коммерция
На мой взгляд, недооценный инструмент. Сдавать коммерцию проще и выгоднее, чем квартиру. Выселить нерадивых арендаторов тоже проще. Как и в остальных инструментах - важно выбрать локацию и не купить объект по завышенной цене.
Я предпочитаю работать с покупателями, которым нужна квартира или дом для переезда или семейного отдыха в Сочи. И при выборе всегда думаю: насколько этот объект будет ликвиден при последующей продаже. Пусть не через 1-2 года, но качественно выбирая район/дом/этаж/вид/состояние и чистоту документальную, все купленные объекты в цене подрастают.
Но если вы хотите получить не только моральное удовлетворение от обладания недвижимостью в курортном городе, но и материальное - пишите. Я рекомендую вам своих партнеров, которые специализируются на
✅️доходной недвижимости
✅️работе с землей: межевание, раздел, получение разрешения
Ваш риелтор в Сочи Соколова Юлия Александровна 8-900-280-18-75
телеграм
3 минуты
18 марта 2025