1923 подписчика
Аналитическая компания Marketing Logic в свое время обнародовала настораживающую статистику. Согласно результатам исследования, 94% стартапов в России существуют не более трех лет. Еще 5% доживают до пятилетнего возраста. И только 1% бизнесов перешагивает этот рубеж. Как подсчитали на кафедре предпринимательства и логистики университета им. Плеханова, средний срок жизни закрепившихся на рынке компаний в стране ныне составляет девять лет.
Сегодня девять лет исполнилось компании Inreit. Но поводов насторожиться в нашем случае нет, друзья. Мы не собираемся на покой. Более того, нам даже некогда сбавлять темпы. В планах на юбилейный 10-й год:
- создать первый сетевой апарт-отель в Выборге;
- открыть первый в Петербурге bleisure-отель на Херсонской;
- сдать в эксплуатацию оставшиеся две очереди базы отдыха «ЭкоPort.Отрадное»;
- поставить в продажу два новых объекта в центре Северной столицы;
- узаконить перепланировку трех действующих отелей;
- реализовать 6 внутрикорпоративных проектов для оптимизации общей работы.
И это программа минимум.
Оглядываясь на девять лет назад, с трудом понимаешь, какой путь проделала наша команда за этот период. 17 марта 2016 года ваш покорный слуга приобрел для себя дебютный объект в историческом районе Питера под редевелопмент и открытие мини-отеля. Бывшая коммуналка у станции метро «Лиговский проспект», поделенная на пять студий, принесла мне 20% годовых от сдачи в аренду и показала рост цены на уровне 15% в год.
Единственное, что смущало на тот момент – необходимость работать сразу в нескольких должностях: маркетолога, администратора, стюарда, техника. «Вот бы взять все плюсы владения этой уникальной недвижимостью и добавить к ним пассивный доход. Чтобы все трудности в части эксплуатации ложились на управляющую компанию», – задумался я. Так родилась идея продукта мечты, с которым наша группа компаний вскоре вышла на рынок.
С 2019 года коммуналки для нас остались в прошлом. На смену квартирам пришли отдельно стоящие здания и помещения площадью от 1000 м² в коммерческом фонде. Однако неизменным остался принцип: «Локация, локация и еще раз локация» – прицел на туристов и курс на максимальную доходность. Чтобы ни открывала наша команда впоследствии вплоть до отелей в других городах или загородных объектов, мы всегда следовали своему кредо.
Насколько верным оказался этот посыл, говорят результаты:
- наш продукт успешно прошел испытание пандемией и СВО; мы по-прежнему живы и полны готовности брать очередные высоты;
- по итогам прошлого года наши инвесторы получили в среднем 14,4% годовых – рекордный показатель на рынке сервисных апартаментов;
- открытые нами отели не раз входили в число лучших в стране по итогам федеральных конкурсов CRE Federal Awards, Arendator Awards и других, а один из них месяцем ранее удостоился награды «Островок! Guests’ Choice» на основе многочисленных отзывов путешественников и вошел в число шести лучших средств размещения России по итогам 2024 года.
«В чем секрет?» – спрашиваю я себя каждый год в этот день. И вывожу для себя три составляющие:
- уникальный и полезный продукт с не имеющим аналогов соотношением цены, локации и эффективности управления;
- лучшая команда – коллектив заряженных на успех, целеустремленных и ответственных профессионалов;
- инвесторы, поверившие в продукт – люди, без которых ничего бы не получилось.
Спасибо, дорогие коллеги, за ценный вклад в наше общее дело. Спасибо, уважаемые инвесторы, за то, что позволяете нашей модели работать и развиваться. Спасибо всем, кто причастен и без кого этот мартовский день оставался бы всего лишь датой в календаре.
С днем рождения нас!
2 минуты
17 марта