124 подписчика
Мы изучили свежий материал Центробанка «О чем говорят тренды» и сделали выводы, как это отразится на рынке недвижимости в 2025 году.
⏺Пока рубль укрепляется, а инфляция остаётся высокой, рынок недвижимости вошёл в состояние ожидания. Ключевая ставка Банка России удерживается на уровне 21%, делая ипотеку практически недоступной. Новые ипотечные кредиты упали на 53%, а рыночная ипотека снизилась на целых 73%.
⏺ЦБ отмечает, что текущая жесткость денежно-кредитных условий (ДКУ) находится на максимальном уровне и, скорее всего, сохранится в течение длительного периода. При этом реальная жесткость условий даже растёт за счёт снижения инфляции и инфляционных ожиданий.
⏺Особое внимание Центробанк уделяет данным за март-апрель 2025 года. Именно в этот период будет решаться вопрос о дальнейших действиях регулятора по возможному смягчению политики и улучшению условий кредитования.
⏺Пока инфляция удерживается около 10% годовых, цены на стройматериалы продолжают расти, увеличивая себестоимость жилья. Застройщики не идут на снижение цен, а это ограничивает спрос.
⏺Укрепление рубля и оптимизм фондовых рынков также снижают интерес инвесторов к недвижимости, ограничивая приток капитала в сектор.
⏺В текущих условиях стагнации ключевое внимание стоит уделить данным за март-апрель: именно тогда Центробанк будет определять дальнейшие шаги.
🧊 Моноли
1 минута
13 марта 2025