1801 подписчик
Склад и инвестиции
Как показывают мои расчеты, объем деловой активности на рынке складской недвижимости России к 2025 году может сократиться до 4,2 млн кв. м.
Это на 22% ниже показателей 2024 года и на 36% меньше пикового уровня 2023-го. Снижение, на мой взгляд, сигнализирует о стабилизации спроса после двух лет аномально высокой активности.
Основные причины — замедление экономического роста и оптимизация складских площадей крупными игроками.
Активно наращивавшие мощности в 2023–2024 годах, теперь концентрируются на BTS-проектах (build-to-suit) и точечных сделках.
Рынок складской недвижимости переживает период трансформации.
Высокие ставки и экономическая неопределенность заставляют игроков пересматривать стратегии, делая ставку на гибкие форматы сотрудничества.
Рост арендных ставок, по моим данным, уже отпугивает часть арендаторов.
К 2025 году это может привести к высвобождению спекулятивных площадей. Кроме того, я ожидаю смещение активности в сторону продаж: девелоперы все чаще предлагают объекты «под ключ» с поэтапным финансированием со стороны покупателя.
Причина — дорогие кредиты и риски, из-за которых инвесторы предпочитают фиксировать расходы на этапе строительства.
В сухом остатке: онлайн-ритейлеры, ранее драйвившие рынок, переходят в режим оптимизации.
Я прогнозирую, в 2025 году они сократят участие в крупных сделках, сосредоточившись на логистической эффективности.
Это подтверждает тренд: после бурного роста рынок входит в фазу зрелости, где ключевыми становятся не объемы, а управление издержками.
В складскую недвижимость можно безопасно инвестировать через ЗПИФы, где доходность составляет 12-15% годовых.
Есть ЗПИФы с более высокой доходностью, но это уже сегмент загородной недвижимости. Об одном из проектов для квал.инвесторов я рассказывал на эфире, где прогнозируемая доходность 40-45% и вход от 6 млн. 👉Подробности по запросу.
1 минута
13 марта