Покупка квартиры на вторичном рынке: как избежать неожиданностей, о которых не говорят продавцы?
Когда ты смотришь квартиру, кажется, что ничего не может пойти не так. Светло, чисто, свежий ремонт. Но под красивыми обоями могут скрываться такие проблемы, что радости от новоселья не будет.
Однажды ко мне обратилась пара, которая самостоятельно выбрала квартиру и почти внесла задаток. Но они решили «проконсультироваться для уверенности». В итоге? Документы продавца оказались сомнительными, а в квартире был прописан человек, о котором «забыли» сказать.
Вот список из 10 пунктов, который поможет избежать проблем:
🔵 Запросите выписку из ЕГРН, чтобы убедиться, что продавец действительно является собственником.
🔵 Проверьте квартиру на наличие обременений: арестов, залогов, ипотеки.
🔵 Узнайте, сколько у квартиры было собственников и были ли среди них несовершеннолетние или недееспособные.
🔵 Проверьте, нет ли прописанных людей – даже после продажи они могут остаться.
🔵 Оцените состояние дома: крышу, подвал, коммуникации.
🔵 Убедитесь, что нет долгов по коммунальным платежам – они могут перейти к новому владельцу.
🔵 Если квартира в ипотеке, уточните, как будет проходить сделка.
🔵 Проверьте документы на перепланировку, если она имеется – узаконена ли она?
🔵 Не попадайтесь на срочные предложения «только сегодня» – чаще всего за этим что-то скрывается.
🔵 Подписывайте договор только после проверки всех документов.
Вопросов может быть и больше, но это – основа, без которой лучше не рисковать.
Вы когда-нибудь покупали квартиру на вторичном рынке? С какими трудностями сталкивались?
Ваша @invest_anya
Источник: https://t.me/i1nvest_spb/2172
1 минута
12 марта