331 подписчик

Сколько реально зарабатывают на недвижимости Бали?

Я готовлю отчет для инвесторов проекта Aviator и хочу показать вам реальные цифры доходности. Это важно, если вы планируете инвестировать или строить на Бали.

Что у нас получилось?

Мы открыли отель, который уже попал в топ-1% на Booking, заняв 32 место среди 3000+ объектов в Чангу.

Оценка – 9.5/10. Это отличный результат, и он напрямую влияет на загрузку и выручку.

Но важно: это данные за февраль — самый слабый месяц по турпотоку и самый короткий в году.

Летом показатели будут выше на 30–80%, а пока вот реальные цифры:

• Загрузка — 84%

• Средняя цена бронирования — 950,000 IDR

• Средняя выручка с номера — 23+ млн IDR (около $1,400)

• Годовая доходность в низкий сезон — примерно 14%

Что в пике?

При полной загрузке можно выйти на $1,500–2,500 выручки с юнита, что даст до 20% годовых.

Такой юнит сейчас стоит около $143,000.

Важный момент: не путайте выручку с доходностью!

Многие девелоперы обещают 15–20%, но забывают про расходы.

Реальные расходы:

• Обслуживание

• Комиссии букинга

• Персонал

• Налоги

• Управление

Даже если вы управляете сами — подумайте:

Сколько времени вы на это тратите? Сколько стоит ваш час?

Вывод:

Если у вас получается 5–10% чистой доходности — считайте, что это отличный результат.

Плюс — недвижимость на Бали дорожает, и это тоже часть прибыли.

Что дальше?

В следующих видео разберем подробно расходы, подпишитесь, чтобы не пропустить!

А если вы хотите:

• Инвестировать в наш новый проект (от $1 млн)

• Построить свой объект с нашей строительной командой

• Получать реальный пассивный доход

• Или передать управление нам

Пишите в ЛС — обсудим!

Хочешь, могу адаптировать под Instagram, Telegram или сделать превью/обложку к видео?Вот готовый текст для поста в Яндекс Дзен под видео, оформленный в стиле платформы: