233 подписчика
ТАРИФЫ УК
#УК
#дома
В таблице - актуальные тарифы на обслуживание в 20 комплексах премиум- и делюкс-класса.
Где-то может быть небольшая неточность, но большинство цифр лично перепроверял в УК или у девелопера.
Данные по «Садовым Кварталам» получены осенью прошлого года, возможно ставку повысили, но вряд ли это сказалось на качестве обслуживания - обе УК в данном комплексе выступают мягко говоря, так себе.
Совсем грубый маркер: в премиум-классе, с собственной территорией, подземным паркингом, на 100-200 квартир если ставка ниже 200 руб. - это тревожный знак. Дом с большой вероятностью недообслужен.
В делюксе - тариф стартует примерно от 350 руб. Конкретная цифра зависит от количества квартир, территории и объема инфраструктуры. Понятно, и за 500 могут плохо работать, но если меньше 350 - ожидать чудес точно не стоит.
Есть нюансы - нужно смотреть, что входит в тариф. Как правило, это обслуживание инженерии, лифтов, территории, клининг и охрана. Далее - возможны варианты (мойка фасадов, окон, вывоз мусора и снега, озеленение etc).
Конкретный пример «недообслуженности» в «премиум». Литератор и Wine House, дома с сопоставимыми площадями и объемами работ для сервисной компании. В WH - 178 руб/м2, обслуживает УК Стейт Сервис. Уровень обслуживания - на жиденькую тройку. Но и со 178 руб. на 200 квартир и более 40.000 общих площадей с двухуровневым паркингом можно расчитывать максимум на три с плюсом (учитывая уровень персонала и набор услуг).
В Литераторе - ТСН (не зарабатывает на обслуживании) и тариф - 230 руб. Оценка, как минимум - твердая четверка.
Обратите внимание, что ТСН - только в одном доме из 20 (нужно из них еще вычесть новостройки и совсем недавно сданные дома). Многие жители думают, «создадим» ТСН и заживем, но не представляют, какой это геморрой. Знаю историю создания ТСН в Литераторе - там инициативная группа реально подвиг совершила.
UPD Никитский 6 - прогноз 450 р./м2
1 минута
21 марта 2025