16 подписчиков
Владельцы земельных участков, предназначенных для ИЖС, часто возводят на своей территории различные хозяйственные постройки, такие как бани, гаражи, сараи, теплицы и другие сооружения. Однако далеко не все собственники знают о том, что большинство подобных строений подлежат обязательной постановке на кадастровый учет. Давайте разберемся, какие именно хозпостройки необходимо регистрировать в государственном кадастре недвижимости и как правильно осуществить эту процедуру.
Согласно действующему законодательству РФ, в частности, статье 130 Гражданского кодекса и статье 1 Федерального закона №218 "О государственной регистрации недвижимости", к объектам недвижимого имущества, подлежащим обязательному кадастровому учету, относятся здания и сооружения. Баня, гараж, сарай, теплица и прочие подобные постройки как раз являются сооружениями, а значит, их необходимо ставить на кадастровый учет в установленном порядке. Исключение составляют лишь некапитальные постройки, не имеющие прочной связи с землей и которые можно при необходимости переместить на другое место без ущерба для их назначения (пункт 10 статьи 1 ФЗ №218). К таким постройкам относятся, например:
• бытовки и временные вагончики;
• деревянные сараи, не имеющие фундамента;
• теплицы из сотового поликарбоната, установленные на легком каркасе без заглубления в грунт.
Процедура постановки хозяйственной постройки на государственный кадастровый учет включает в себя несколько последовательных этапов:
1. Обращение к квалифицированному кадастровому инженеру для изготовления технического плана сооружения с необходимыми измерениями, описанием и фотофиксацией.
2. Подача заявления о постановке на кадастровый учет в многофункциональный центр (МФЦ) или напрямую в Росреестр с приложением подготовленного кадастровым инженером технического плана постройки.
3. Получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в которой будет указан присвоенный хозпостройке кадастровый номер.
Осуществление кадастрового учета хозяйственных построек имеет целый ряд преимуществ для владельцев участков ИЖС. В первую очередь, это позволит официально оформить право собственности на данные строения. Кроме того, наличие сооружения в ЕГРН поможет избежать возможных претензий и штрафов со стороны надзорных органов.
Если у вас остались какие-либо вопросы по поводу того, какие именно хозяйственные постройки подлежат обязательному кадастровому учету в вашем конкретном случае и как правильно осуществить всю процедуру регистрации, лучше всего обратиться за консультацией к квалифицированным специалистам в данной области - кадастровым инженерам. Они детально изучат ситуацию, определят перечень строений, подпадающих под обязательный учет, помогут собрать и подготовить все необходимые документы, а также проведут процедуру постановки ваших хозпостроек на кадастровый учет в полном соответствии с буквой закона.
2 минуты
5 марта 2025