26 подписчиков

Управляющая залила хатку? Разберемся!

(Часть II): Краткая инструкция: от фиксации ущерба до подачи иска.

‼️Шаг 4. Претензия к УК

Направьте досудебную претензию с требованиями:

— Возместить ущерб (на основе отчета оценщика).

— Компенсировать расходы на экспертизу.

Как?

💫Уведомляем лично, с получением отметки о получении на своем экземпляре претензии

💫Направляем заказным письмом с описью вложений, обязательно прикладываем дубликат экспертизы!

Варианты ответа на претензию УК:

— Предложение ремонта

Не рекомендуем, кроме тех случаев, когда ремонт вашей квартиры больше напоминает хатку бобра, хотя и в этом варианте фактическое исполнение обязательств со стороны УК может затянуться и придется обращаться в суд

— Частичная компенсация

С учетом роста реальной инфляции, можно рассмотреть данный вариант, т.к. судебное разбирательство может затянуться, а заявленная сумма ущерба уменьшится в ходе судебного разбирательства)

— Отказ/отсутствие ответа на претензию.

В этом случае подаем иск в суд

Все вышеперечисленное также применимо, если домом управляют ТСН (ТСЖ), по вине которого произошел залив.

‼️Шаг 5. Подаем иск в суд

Подготовьте документы:

💫Акт(ы) о заливе.

💫Отчет оценщика.

💫Копии претензий и ответов УК (если был ответ).

💫Выписка из ЕГРН о праве собственности.

💫Платежный документ, подтверждающий оплату госпошлины (Госпошлина не взимается, если цена иска ≤ 1 млн)

Требуйте в иске:

💫Возмещение ущерба (ст. 1064 ГК РФ).

💫Компенсацию морального вреда (вызываем скорую, фиксируем вызов и физическое состояние (учащенный пульc, повышенное давление, медикаментозное лечение)).

💫Штраф 50% от суммы иска, если УК отказалась от досудебного урегулирования (ЗоЗПП).

Подача иска:

— В районный суд при сумме ущерба > 100 000 ₽.

Заключение

Не бойтесь отстаивать свои права.

Даже если УК отказывается сотрудничать, чаще всего суд, принимает сторону истца.

А чтобы увеличить свои шансы на победу в столь непростом судебном разбирательстве, обращайтесь к проверенной годами и делами команде Lion_in_law 🤝

— Ваш Л. 🦁 #ЛьвыПрава

1 минута

5 марта 2025