2 подписчика
Гостиничный бизнес или сдача жилья в аренду: важные отличия
Летний сезон уже близко, и предприниматели задумываются: что проще и выгоднее, переводить земельный участок в нужную категорию и вид разрешенного использования под гостиничную деятельность или строить жилой (или садовый) дом и сдавать в аренду? Но важно понимать разницу между этими видами деятельности, чтобы избежать юридических рисков.
⁉️ Почему это важно?
Если неправильно определить формат работы, можно получить крайне неприятные юридические последствия:
1. Административная ответственность
💸Статья 8.8 КоАП РФ предусматривает штрафы за использование земельного участка не по целевому назначению. Например, для юридических лиц размер штрафа составит до 2% от кадастровой стоимости участка, но не менее 100 000 рублей. Штрафуют за каждый выявленный случай.
2. Гражданско-правовая ответственность
🔹 Принудительное прекращение прав на землю – если собственник систематически использует участок не по назначению, суд может изъять землю (ст. 284-286 ГК РФ).
🔹 Обязанность устранить нарушения – власти могут потребовать приведение участка в соответствие с целевым назначением.
3. Уголовная ответственность
🛑 Если дело дошло до незаконной сделки с недвижимостью или внесения недостоверных сведений в ЕГРН, то грозит ответственность по ст. 170 УК РФ.
🔍 Основные отличия гостиничного бизнеса от сдачи в аренду:
▪️ Размещение количества постояльцев, превышающего норму при сдаче в аренду (например, в доме или объектах на участке живет не одна семья)
▪️ Возможность аренды менее чем на сутки
▪️ Проведение мероприятий и встреч
▪️ Сдача нескольких объектов в одном доме или на одном участке
▪️ Наличие сотрудников, оказывающих услуги (горничные, хостес, официанты, охранники и пр.)
▪️ Комплекс характерных услуг (регулярная уборка, трансфер, питание)
Информация к размышлению: Постановление Конституционного Суда РФ от 23.03.2023 № 9-П
⚖️ Ключевой момент: короткий срок аренды или реклама услуг не делает вас автоматически гостиницей. Важен формат работы в комплексе всех особенностей!
❗️ Прежде чем начинать бизнес, уточните все юридические аспекты, чтобы избежать проблем.
🔹 Вопросы? Пишите в комментариях!😉
1 минута
28 февраля 2025