27 подписчиков
Я НА ТЕБЕ НИКОГДА НЕ ЖЕНЮСЬ или как можно попасть на записи акта гражданского состояния.
Сделки с недвижимостью в силу закона требуют согласия супруга/и на приобретение и отчуждение (продажу) объекта недвижимости. Но в силу того, что приобретенная в браке недвижимость улучшает/увеличивает раз-мер совместной собственности супругов, Росреестр не требует нотариального согласия. В случае же с прода-жей недвижимости согласие супруга/и является обязательным.
При проверке продавца мы формально опираемся на отметки в паспорте, но с недавних пор отметки о семей-ном статусе стали необязательными, что относительно осложнило обеспечение добросовестности продавца. Из последних инцидентов: был выбран земельный участок с коротким (менее 3 лет) сроком владения, необ-ходимо было заниматься проверкой предыдущей сделки, в которой продавец, более чем взрослая дама 80+, показала паспорт с отметкой о браке и без развода. Со слов, ее муж, умер более 15 лет назад, а свидетельство о смерти она выбросила. Такие факты всегда заставляют задуматься и более тщательно относится к стороне сделки. Оформление дубликатов может занимать несколько дней. В данном случае, разговор был в субботу, а в ЗАГСе понедельник выходной. Мы теперь знаем способ проверить эти факты в моменте. Так же самый про-стой способ «скрыть» свой семейный статус – заменить паспорт по утере.
Кроме того, при подаче документов на государственную регистрацию, продавец собственноручно пишет заве-рение о том, что состоит или не состоит в браке, с кем и с какого числа. Такое заверение не проверяется на достоверность Росреестром и ответственность за него полностью лежит на заверителе!
Халатное отношение к данному вопросу до совершения сделки может привести к судебным претензиям ущемленного супруга к новому владельцу. ОНО вам надо?!
Да, уже есть определенная судебная практика, когда эти претензии суд взыскивал всё-таки с «хитрого» супру-га, а не с нового владельца. НО:
- вы уверены, что ваш договор содержит необходимые пункты, защищающие вас на этот счет?
- в случае занижения стоимости договора шансы ущемленного супруга кратно возрастают;
- на чью сторону встанет суд в случае наличия у ущемленного супруга тяжелого заболевания или ребенка-инвалида на руках?
Одно из самых противных занятий в жизни – копаться в чужой жизни. Это вам точно не к чему. Легче вовремя задать правильные вопросы, найти и подготовить необходимые документы и только потом уже совершить сделку. Т.к. «в случае чего» и «именем Российской Федерации» (по решению суда) в результате признания сделки не действительной и возвращении объекта прежнему собственнику, это не гарантирует покупателю получение своих живых денег обратно, а тем более в прошествии времени их ценность может очень сильно измениться!
Ваш полезный риелтор,
Анатолий Карпухин
2 минуты
10 марта 2025