1690 подписчиков
МИНИМАЛЬНЫЙ СРОК ВЛАДЕНИЯ ДЛЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА C ЖИЛЫМ ДОМОМ (ЕДИНСТВЕННЫМ ЖИЛЬЕМ)
Согласно пп.4 п.3 ст.217.1 НК РФ минимальный срок владения объектом недвижимости в целях освобождения от налога с продажи составляет 3 года в случае, если данный объект на момент регистрации перехода права собственности на покупателя является единственным жильем продавца.
Жилье считается единственным, если в собственности продавца (включая совместную собственность супругов) не находится иного жилого помещения (или доли в нем).
Т.е. если жилой дом является единственным жильем, то минимальный срок владения в целях освобождения от налога с продажи составляет три года.
На основании абз.3 пп.4 п.3 ст.217.1 НК РФ следует, что если на момент регистрации перехода права собственности на покупателя жилой дом являлся единственным жильем продавца, то минимальный срок владения земельным участком, на котором расположен такой жилой дом, составляет три года.
Т.е. исходя из формулировки, указанной в НК РФ следует, что не имеет значения, какой период находился в собственности продавца жилой дом. Если этот жилой дом является единственным жильем, то минимальный срок владения участком под ним в целях освобождения от налога с продажи составляет три года.
Именно такая позиция по данному вопросу была изложена в письме Минфина №03-04-07/62054 от 03.08.2021, которое было доведено по системе налоговых органов письмом ФНС России №СД-4-11/10992@ от 04.08.2021.
Такой позиции обосновано придерживались многие уважаемые налоговые юристы/консультанты/риэлторы, успешно освобождая своих клиентов от налога с продажи участка при неистекшем трехлетнем сроке владения жилого дома.
Однако не все налоговые инспекторы были согласны с данным трактованием НК и некоторым налогоплательщикам отказывали в установлении трехлетнего срока владения для участков, на которых по жилому дому (единственному жилью) не вышел трехлетний срок.
Точка была поставлена письмом ФНС России №БС-4-11/4825@ от 23.04.2024, в котором было предельно ясно указано, что если на дату продажи жилого дома (единственного жилья) срок владения составляет менее 3 лет, то минимальный срок владения земельным участком, на котором расположен такой жилой дом, составляет 5 лет.
Однако, несмотря на это письмо, даже в 2025 году некоторые налоговые инспектора соглашаются с применением налогоплательщиком трехлетнего срока по участку, на котором по жилому дому (единственному жилью) не вышел трехлетний срок.
Таким образом, если:
⁃ срок владения жилым домом (единственным жильем) составляет менее 3 лет, то минимальный срок владения участком под ним составляет 5 лет;
⁃ срок владения жилым домом (единственным жильем) составляет более 3 лет, но менее 5 лет, то минимальный срок владения участком под ним составляет 3 года.
2 минуты
9 марта