65 подписчиков
ЖК Линии – покупка квартиры в новостройке
Купил в очередном отпуске квартиру в Ростове-на-Дону в ЖК «Линии» по семейной ипотеке 5,7%. Платёж 15 т.р. Думаю, сделаю ремонт за 1-1,3 млн., и сдам за 25-30 т.р.
Доходность не очень, конечно, на уровне 4,5-5 %. Зато крутой вид (24 этаж), новый дом. Ну, и самое главное – платёж по ипотеке 15000/мес, квартира думаю будет сдаваться 25-30 т.р./мес – а это пассивный доход в 8,5-9 к.
Я честно даже не вижу смысла гасить ипотеку досрочно. Так если будут лишние деньги и девать их некуда будет😊
И да, я тут больше руководствовался не здравым смыслом (не люблю покупать квартиры в новостройках, а тем более в человейниках). Было несколько причин:
1. В тот момент не было никаких достойных объектов на вторичном рынке.
2. Захотелось квартиру в новом доме, с хорошим видом.
3. Как только я выплачу за квартиру – смогу взять кредит по хорошей ставке (смогу использовать как залог).
4. Хорошая локация (одна из главных транспортных артерий города, Автовокзал, Парк Островского, несколько учебных заведений рядом, в двух остановках крупнейший завод Ростсельмаш и т.д)
И самое главное, если выплатить – под новостройки можно брать хорошие потребительские кредиты под ставку ниже рынка. Под старый фонд так не дают.
1 минута
20 февраля 2025