7 подписчиков
Как получить земельный участок под бизнес
Физические и юридические лица могут получить в аренду земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для различных целей, а не покупать их. При соблюдении требований и условий, описанных в таком нормативно-правовом акте, как ПЗЗ (правила землепользования и застройки), такой способ может принести значительную выгоду для застройщика.
Схема должна быть составлена в соответствии с установленными нормами и стандартами, чтобы избежать любых недоразумений в будущем. Кроме того, перед началом торгов проводятся кадастровые работы, где уточняют границы земельного участка, определяют его площадь и другие характеристики. Чтобы участвовать в аукционе потенциальные арендаторы должны внести задаток. Его размер устанавливается организаторами торгов и служит гарантией серьезности намерений участников. Этот шаг также помогает отсеять случайных участников, которые не готовы к долгосрочным обязательствам.
Как арендовать участок под бизнес, не принимая участия в торгах?
Иногда процедура аренды земельного участка для бизнеса может быть проведена без организации публичных торгов. Это возможно, если другие претенденты на земельный надел отсутствуют или администрация временно не может организовать торги.
В этом случае потребуется:
1. Оформить обращение в администрацию субъекта для проведения проверки, цель которой — убедиться, что участок не находится в чьей-либо собственности и не относится к резервному фонду.
2. Если участок свободен, самостоятельно оформить аренду, провести кадастровые работы и поставить землю на учет.
3. Если предприниматель планирует выкупить участок под бизнес в будущем, это нужно указать отдельным пунктом в договоре аренды. Арендатор имеет приоритетное право на покупку, особенно если на участке находятся здания, зарегистрированные на его имя. Выкупу не подлежит лишь земля, которая расположена в рекреациях.
Оформление арендного договора на заброшенные объекты
Если земля заброшена, а владелец по каким-либо причинам отсутствует, право на владение участком может быть передано государству. Чтобы взять такой участок под бизнес в аренду, нужно оформить обращение в местные органы власти. Процедура может занять некоторое время, так как объект официально признается бесхозным только через год после судебного решения.
Если владелец земельного надела умер и наследников не осталось, участок признается выморочным и также переходит к муниципалитету. Чтобы арендовать такой объект, нужно оформить соответствующее заявление и зарегистрировать его в администрации населенного пункта. В зависимости от сложившейся ситуации, может быть назначен аукцион или заключен арендный договор (если претендент только один).
Причины, по которым могут отказать в передаче в аренду участка под бизнес
Если государственные органы отказываются передавать в аренду земельного участка, они в соответствии с законодательством Российской Федерации обязаны предоставить заявителю письменное обоснование своего решения. Важно проверить, соответствует ли этот отказ законодательным нормам. Если будут обнаружены ошибки, следует подать иск в суд в течение 3 месяцев с момента, как получили отказ.
Отказать в оформлении договора аренды могут из-за того, что:
- отсутствуют инженерные коммуникации на объекте;
- участок находится в бессрочном пользовании у третьих лиц;
- нет установленных границ на территории;
- нет данных о кадастровой стоимости;
- участок находится в общем пользовании.
Как оформить договор аренды?
При составлении текста арендного договора в него в обязательном порядке должны быть включены следующие пункты:
- исчерпывающая информация об объекте;
- сумма ежемесячной и годовой арендной платы;
- период, на который можно получить участок в пользование.
Кроме того, рекомендуется указать:
- есть ли обременения и ограничения;
- цели, для которых объект будет использоваться;
- наличие капитальных строений;
- периодичность, с которой арендодатель вправе проводить переоценку стоимости аренды;
- возможность передавать земельный участок в субаренду;
- перечень условий расторжения договора.
3 минуты
19 февраля