Познавательный

Опубликовано фото

Как получить земельный участок под бизнес Физические и юридические лица могут получить в аренду земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для различных целей, а не покупать их. При соблюдении требований и условий, описанных в таком нормативно-правовом акте, как ПЗЗ (правила землепользования и застройки), такой способ может принести значительную выгоду для застройщика. Схема должна быть составлена в соответствии с установленными нормами и стандартами, чтобы избежать любых недоразумений в будущем. Кроме того, перед началом торгов проводятся кадастровые работы, где уточняют границы земельного участка, определяют его площадь и другие характеристики. Чтобы участвовать в аукционе потенциальные арендаторы должны внести задаток. Его размер устанавливается организаторами торгов и служит гарантией серьезности намерений участников. Этот шаг также помогает отсеять случайных участников, которые не готовы к долгосрочным обязательствам. Как арендовать участок под бизнес, не принимая участия в торгах? Иногда процедура аренды земельного участка для бизнеса может быть проведена без организации публичных торгов. Это возможно, если другие претенденты на земельный надел отсутствуют или администрация временно не может организовать торги. В этом случае потребуется: 1. Оформить обращение в администрацию субъекта для проведения проверки, цель которой — убедиться, что участок не находится в чьей-либо собственности и не относится к резервному фонду. 2. Если участок свободен, самостоятельно оформить аренду, провести кадастровые работы и поставить землю на учет. 3. Если предприниматель планирует выкупить участок под бизнес в будущем, это нужно указать отдельным пунктом в договоре аренды. Арендатор имеет приоритетное право на покупку, особенно если на участке находятся здания, зарегистрированные на его имя. Выкупу не подлежит лишь земля, которая расположена в рекреациях. Оформление арендного договора на заброшенные объекты Если земля заброшена, а владелец по каким-либо причинам отсутствует, право на владение участком может быть передано государству. Чтобы взять такой участок под бизнес в аренду, нужно оформить обращение в местные органы власти. Процедура может занять некоторое время, так как объект официально признается бесхозным только через год после судебного решения. Если владелец земельного надела умер и наследников не осталось, участок признается выморочным и также переходит к муниципалитету. Чтобы арендовать такой объект, нужно оформить соответствующее заявление и зарегистрировать его в администрации населенного пункта. В зависимости от сложившейся ситуации, может быть назначен аукцион или заключен арендный договор (если претендент только один). Причины, по которым могут отказать в передаче в аренду участка под бизнес Если государственные органы отказываются передавать в аренду земельного участка, они в соответствии с законодательством Российской Федерации обязаны предоставить заявителю письменное обоснование своего решения. Важно проверить, соответствует ли этот отказ законодательным нормам. Если будут обнаружены ошибки, следует подать иск в суд в течение 3 месяцев с момента, как получили отказ. Отказать в оформлении договора аренды могут из-за того, что: - отсутствуют инженерные коммуникации на объекте; - участок находится в бессрочном пользовании у третьих лиц; - нет установленных границ на территории; - нет данных о кадастровой стоимости; - участок находится в общем пользовании. Как оформить договор аренды? При составлении текста арендного договора в него в обязательном порядке должны быть включены следующие пункты: - исчерпывающая информация об объекте; - сумма ежемесячной и годовой арендной платы; - период, на который можно получить участок в пользование. Кроме того, рекомендуется указать: - есть ли обременения и ограничения; - цели, для которых объект будет использоваться; - наличие капитальных строений; - периодичность, с которой арендодатель вправе проводить переоценку стоимости аренды; - возможность передавать земельный участок в субаренду; - перечень условий расторжения договора.

Почему менеджерам и руководителям нужен диплом MBA? Потому что по статистике hh.ру: ✅ 68% компаний в первую очередь нанимают сотрудников с бизнес-образованием; ✅ 49% компаний готовы предложить зарплату на 20% больше тем, у кого есть диплом MBA! Хотите сделать прорыв в карьере и деньгах в 2025 году? Начните учиться на MBA сейчас, пока действуют скидки до 45% на программы. Оставьте заявку на нашем сайте и получите бесплатную консультацию специалиста: https://vk.cc/cGG5Wz Наши программы дают не просто теорию, а практические навыки в управлении бизнесом. Учитесь у нас, чтобы: ✔️ освоить бизнес-методики, актуальные в 2025 году; ✔️ получить опыт преподавателей-практиков, которые в бизнесе и знают всю эту «кухню» изнутри (не только в России, но и за рубежом); ✔️ пройти глубокую специализацию по своему направлению; ✔️ внедрить навыки в свой реальный проект; ✔️ эффективно влиять на все бизнес-процессы, растить команду и прибыль. По окончании обучения у вас на руках будет 3 диплома: 1. О профессиональной переподготовке. 2. Европейский диплом МВА. 3. Диплом академии. Эти дипломы ценятся компаниями по всему миру🔥 Moscow Business Academy уже 15 лет на рынке образования и обучила более 12 000 студентов по всему миру. Одна из немногих школ России, которая имеет европейскую аккредитацию Ecicel, американскую Elqn и членство в Российской Ассоциации Бизнес-образования (Рабо). Нам доверяют ведущие компании России и стран СНГ: РЖД, «Роснефть», «Татэнерго», «Россети Сибирь», «Озон», «Яндекс», «Сбер» и др. На обучение нужно всего 9 месяцев. Онлайн-формат позволяет учиться из любой точки мира. На выбор есть 250+ направлений. Выбирайте ту, которая больше всего вам подходит. Оставляйте заявку на сайте, наш консультант поможет вам бесплатно‼️