Что нужно выяснить, прежде чем купить квартиру?

О районе

❗Транспортная доступность – где выезды на магистрали, далеко ли до остановок, сколько до метро, есть ли пробки, будут ли рядом строить новые дороги.

Лайфхак: лучше не полагаться на информацию из интернета, а пройти самому или хотя бы построить пеший маршрут на онлайн-картах.

❗Социальная инфраструктура – будут ли в самом ЖК детский сад и школа. Если нет, то где ближайшие, какие о них отзывы. Где поликлиники, больницы, кружки и секции для детей, фитнес-клубы, магазины и ТЦ, кафе и рестораны.

❗Парки и места для отдыха – где ближайшие зеленые зоны, какая экологическая обстановка в районе, есть ли водоемы и набережные, какие есть точки притяжения.

❗Население и контингент – кто живет и работает в этом районе, насколько здесь многолюдно и шумно.

О доме

❗Когда дом будет сдаваться в эксплуатацию и когда будут выдаваться ключи.

Также нужно узнать, укладывается ли застройщик в сроки.

❗Территория – какие есть зоны для отдыха и прогулок, есть ли зона воркаут, место для выгула собак, всесезонное озеленение. Закрыт ли двор для машин

❗Управляющая компания и коммунальные платежи. Какая УК будет в доме, как будут передаваться показания счетчиков, какая примерная плата в месяц и что в нее входит.

❗Инженерные системы. Какой тип отопления, какие конвекторы будут в квартирах – настенные или внутрипольные, есть ли регулировка. Есть ли очистка воды и воздуха, центральное кондиционирование. Где будут устанавливаться внешние блоки сплит-систем. Есть ли своя котельная для бесперебойной подачи горячей воды круглый год.

❗Безопасность. Есть ли охрана, консьерж-сервис, видеонаблюдение, «умные домофоны», доступ по Face ID и ключу.

❗Сколько пассажирских и грузовых лифтов, какое время ожидания, кто производитель.

❗Куда жители будут выносить мусор, будут ли места сбора мусора на этажах. Где будет контейнерная площадка, есть ли раздельный сбор.

❗Есть ли подземный или наземный паркинг, сколько стоит место, есть ли охрана, отопление, лифт на этаж. Есть ли гостевые парковочные места.

О застройщике

❗Какие ЖК он уже построил, совпали ли ожидание и реальность, не было ли задержек по срокам.

❗Документы на строительство: изучите проектную декларацию, учредительные документы застройщика, лицензию, разрешение на строительство, документы на земельный участок, сведения о финансовом состоянии застройщика.

О квартире

❗С какой отделкой будут сдаваться квартиры – черновой, white box или чистовой. Если будет готовый ремонт, узнайте, что в него входит и можно ли выбрать цветовую гамму.

❗На какие стороны света выходят окна и какие виды открываются из них.

Посмотрите на макете, не слишком ли близко будет стена соседнего корпуса.

❗Есть ли балкон, какого он типа, застекленный или нет.

❗Сколько квартир на этаже, в каких комнатах есть общие стены с соседями. Если на этаже много студий или 1-комнатных, то у вас в соседях точно будут арендаторы.

Об оплате

❗Какие условия бронирования, есть ли бесплатная бронь, сколько стоит платная бронь, сколько она действует и как возвращается.

❗Какие есть способы оплаты кроме полного расчета – ипотека, рассрочка, трейд-ин, отсрочка первого взноса. Какие нюансы есть у каждого варианта – например, есть ли удорожание при рассрочке.

❗Какие есть скидки и бонусы от застройщика и как их получить. Например, может быть дисконт на определенную подборку квартир, при полной оплате или при быстром выходе на сделку.

❗Договор долевого участия или купли-продажи. Нужно внимательно прочитать его и убедиться, что все условия понятны и приемлемы❗❗

Пусть Вас не пугает такой объем информации. Elite Estate уже собрал ее по каждой новостройке и ежедневно обновляет, так как каждый день брокеры бывают на проектах и лично наблюдают за ходом строительства.

На консультации я расскажу Вам все самое важное про каждую новостройку и помогу сделать верный выбор. Все услуги бесплатны для клиентов, так как нашу комиссию оплачивают застройщики.

❗Пишите мне в личку «КОНСУЛЬТАЦИЯ», чтобы задать вопрос брокеру.

Подписывайтесь на Elite Estate

3 минуты

18 февраля 2025