234 подписчика
ЦЕНЫ И СДЕЛКИ В LUCKY
#итоги24
#вторичныйрынок
Взял LUCKY на постоянный контроль (мониторинг) относительно недавно, в сентябре прошлого года. До этого срез предложения делал только один раз, - в июле 2023 года. Руки не доходили, - хотя комплекс интересный и востребованный на рынке. Катализатором стал поиск квартиры для клиента, который поставил LUCKY в приоритет.
У меня нет цифр на начало прошлого года, но предположу, цены предложения не должны были сильно отличаться от показателей августа, которые, в свою очередь очень близки к июлю 23-го. Последний год-полтора, как минимум, цены, транслируемые на рынок собственниками достаточно стабильны. Среднеарифметическая цена предложения на начало февраля выросла до 1,3 млн. руб./м2. Пока это больше отражает ожидания продавцов, но они имеют основания: объем лотов в продаже снизился за полгода чуть ли не вдвое (76 против 140).
Те данные по сделкам 2024 года, которыми располагаю, свидетельствует о том, что средняя цена сделки в комплексе - 950-1000 тыс. руб./м2 (без учета пентхаусов и высоких этажей). Вполне справедливая цена за сданный комплекс с отделкой - «заезжай и живи». К отделке есть вопросы, но если бы их не было, предположу, что цены были бы выше.
За 2024 год удалось выделить 29 сделок в корпусах на Костикова 4 и Звенигородской 14, 16, из которых 6 были ипотечными (20%).
По косвенным признакам, более половины проданных лотов, скорее всего, были инвестиционными (одна-две спальни, получение права собственности и продажа в этом же году; общение с продавцами и их агентами на показах).
Резюме: предложений в продаже меньше, а цены сделок, скорее всего подрастут.
1 минута
17 февраля 2025