73 подписчика
Влияние полноты и качества ПД на сметную стоимость
На прошедшем недавно вебинаре Главгосэкспертизы России заместитель министра строительства и ЖКХ РФ С.Г. Музыченко подробно рассказал о результатах работы в сфере нормативно-технического и правового регулирования строительной деятельности в 2024 году и о главных задачах на текущий год. Приоритетные направления деятельности по традиционные (автоматизация всего и вся, ТИМ, сокращение сроков и избыточных требований и т.п. Был озвучен и ряд новшеств, в т.ч. возвращение предпроектной стадии (ТЭО), госэкспертиза задания на проектирование и т.п. Считается, что эти меры помогут решить проблему увеличения стоимости строительства от этапа к этапу и правильно выстроить процесс управления стоимостью.
Это правильные начинания, которые можно приветствовать. Но в них упущен очень важный момент – отсутствие четких требований к содержанию, полноте и качеству проектной документации. Сметная стоимость определяется как сметными нормами, так и составом и физическими объемами работ. Если какая-то работа (основная, не основная – не важно) не описана и не учтена в соответствующем разделе ПД, она не будет учтена в сметной стоимости, и соответственно, сметная стоимость по результатам разработки ПД не может считаться достоверной. И использовать ее как базу для оценки последующих изменений, или нормативное значение для расчета укрупненных показателей стоимости строительства при разработке ТЭО некорректно.
При этом базовое распределение стоимости работ по разработке проектной и рабочей документации – 40/60%. Т.е. разница всего в 10% в стоимости, а соответственно – в глубине проработки. Но исторически укоренилось заблуждение, что ПД – это некое общее описание технического облика объекта, не требующее «излишней» детализации проектных решений и тем более описания и учета всего комплекса и объема работ, необходимого для строительства объекта, все необходимые для строительства данные будут в РД (как говорят некоторые недобросовестные проектировщики, «мы работы не проектируем»; сразу оговорюсь – к труду инженера-проектировщика я отношусь с большим уважением, понимаю все трудности и проблемы, но только если речь идет о настоящих профессионалах, осознающих цель и конечные результаты своей работы). Так и получается, что занижая стартовую отметку сметной стоимости, мы наблюдаем постоянный рост стоимости строительства на последующих стадиях.
(продолжение далее)
2 минуты
11 февраля