⚡️⚡️⚡️⚡️

В 2025 году не забываем об изменениях ‼️

✅Согласно новому Стандарту защиты прав и законных интересов заемщиков, в первоначальном взносе нельзя будет учитывать сумму кэшбэка за покупку квартиры, а банк не сможет получать вознаграждение от застройщиков за снижение ставки.

✅Изменения затронули расчет госпошлины за регистрацию сделок с недвижимостью для физических лиц. Размер платежа теперь зависит от кадастровой стоимости объекта: если квартира стоит до 20 млн рублей, госпошлина составит 4 000 руб. вместо прежних 2 000 ₽, если выше 20 млн рублей — 0,02% от кадастровой стоимости, но не ниже 0,02% от цены сделки и не более 500 тысяч руб.

Кроме того, вдвое выросла госпошлина за оформление собственности на земельный участок. Также ввели госпошлину за постановку объекта на кадастровый учет. Раньше ее не было.

✅Ощутимо выросла стоимость получения выписок из ЕГРН. Электронная выписка об объекте недвижимости обойдется в 1400 руб. вместо прежних 700 руб., а выписка о переходе прав на объект – 1160 руб вместо 580 руб. Бумажные выписки также подорожали в два раза. Поднялась стоимость массового получения электронных выписок через ФГИС ЕГРН: при ограничении до 1 000 выписок в год тариф вырастет с 3 650 до 232 000 руб.

✅ Для объектов с кадастровой стоимостью выше 300 млн рублей предельные налоговые ставки повышены с 2% до 2,5%. Конкретные ставки будут установлены субъектами РФ.

✅Налог с продаже недвижимости будет рассчитываться иначе, чем раньше: прежняя граница отсечения ставки налога была на уровне дохода в 5 млн, а сейчас - 2,4 млн. До границы ставка НДФЛ 13%, с суммы свыше - 15%.

✅Поменялись правила учета кадастровой стоимости при расчете налога с продажи недвижимости. Регионы теперь могут не применять понижающий коэффициент 0,7 к цене жилья. Несколько регионов уже приняли соответствующие нормативные акты.

✅Обязательной стала оценка пригодности жилого помещения (частный дом, часть дома) для проживания перед приобретением за счет средств материнского капитала. На заявления, поданные до 01.01.2025 правило не распространяется.

✅Гарантийный срок по отделке новостройки снизили до 1 года. С застройщика теперь можно максимально взыскать за строительные недостатки не более 3% от цены ДДУ.

✅Сильно выросла госпошлина за расторжение брака — вместо 650 нужно оплатить 5000 рублей (действует уже с сентября 2024). Зато зарегистрировать брак можно по-прежнему за 350 рублей. Госпошлина за смену фамилии составляет теперь не 1600, а 5000 рублей.

#маяк #новости #законы #интересное

2 минуты

10 февраля 2025