1502 подписчика
🏦 На днях прошла новость о том, что «Т-банк» купил здание Центрального телеграфа на Тверской улице в Москве. Сумма сделки оценивается в ₽30-40 млрд (точно неизвестно). Так как к этому проекту я имел некоторое отношение в 2019 году (мы с коллегами смотрели объект на предмет приобретения), решил проследить хронологию событий.
📅 Итак, примерно летом 2019 года «Ростелеком» нанимает PwC с целью продажи этого объекта на аукционе. Не все площади ЦТ принадлежат «Ростелекому» - из 55 тыс. м² около 38 тыс. м² (остальное у Промсвязьбанка и ДOM.PФ). 9 сентября 2019 объект продается компании «Центральный телеграф», за которой стоит Riverstretch Trading & Investments, за ₽3,5 млрд.
🏢 Промсвязьбанк в середине 2019 года продает свою часть ЦТ (около 5 тыс. м²) некой компании «Стик инвест». 2 марта 2020 «Центральный телеграф» (контролируется Riverstretch Trading & Investments) побеждает на торгах ДОМ.РФ по продаже 10 тыс. м² в ЦТ (сумма сделки ₽1,15 млрд). 15 апреля 2020 «Центральный телеграф» объединяется с «Стик Инвест», таким образом Riverstretch Trading & Investments консолидирует здание ЦТ на компании «Центральный телеграф».
🕹С самого начала проектом руководит Марина Руднева, а девелоперская компания Vos'hod появляется чуть позже, в начале 2021 года (если я верно помню). Vos'hod занимается проектом редевелопмента в 2021-2023 годах и согласовывает увеличение площадей ЦТ до 72 тыс. м². В планах торговая галерея на 15 тыс. м², офисы на 30 тыс. м², а остальное - элитные апартаменты. Москва проекту явно помогает.
📈 В конце 2023 года выходят в продажу апартаменты в ЦТ. И вдруг (хотя и не так чтобы неожиданно) в середине 2024 года появляется информация о сделке с «Т-банком».
❓ В связи со сделкой у меня, конечно, куча вопросов. Что пошло не так? Почему объект, который должен был стать образцом ванильного редевелопмента трофейного актива, станет каким-то там офлайн корпоративным университетом онлайн-банка? А что там с покупателями апартаментов? Будет обмен на апарты в Ahead😉?
💼 Информация о том, что у Riverstretch Trading & Investments некоторые проблемы, связанные с наследием прошлого, уже была известна, это послужило причиной продажи? Что с концепцией? Vos'hod будет всё переделывать под цели образования или «Т-банк» покупает, чтобы затем всё переделывать "под себя"?
📊 В общем, сделка очень интересная и масштабная, но скорее иллюстрирует, как «всё пошло не по плану», чем то, что всё «так и было задумано».
2 минуты
7 февраля 2025