1407 подписчиков
Частые вопросы с консультаций. Часть 2
Какая сейчас ситуация со спросом на вторичном рынке?
Спрос ниже, чем был до повышения ставки. Покупателей стало меньше. Если раньше мы продавали квартиры за 1-2 месяца, то сейчас — за 3-4. Рынок не «мертвый». Люди покупают и продают, но меньше.
Лучшая стратегия продажи — сразу выходить в рекламу с интересным предложением по цене, иначе продажа может затянуться. Сейчас нужно смотреться очевидно выгодно на фоне конкурентов.
Основная стратегия для тех, кто покупает — не торопиться, внимательно выбирать и активно торговаться. Предложение превышает спрос, и можно найти что-то интересное и выгодное.
Что с ценами на вторичном рынке?
Цены в рублях стоят. Средняя цена вторички в мае 2024-го — 202.8 тысяч за квадратный метр, в январе 2025-го — 202.4 тысячи.
Как купить вторичку выгодно?
1. Хорошо поторговаться «за наличку» и получить выгодное предложение.
2. Найти квартиру с переводом ипотеки от Сбера. Так можно получить низкую ставку по ипотеке на вторичку.
3. Найти недооцененный вариант. Всё еще бывает такое, что кто-то срочно продает, кто-то неправильно оценил — эта стратегия работает в любое время и в любых условиях.
Частые ошибки при покупке?
1. Фокусироваться только на одном типе жилья. Например, рассматривать только старый фонд и ни разу не посмотреть новостройки. Или наоборот. Чтобы точнее понять свой запрос и потом не жалеть, стоит посмотреть разное.
2. Недооценивать важность местоположения. Квартира может быть идеальной: красивый дизайн, удобная планировка, вид из окна. Но если район неудобный, жизнь в ней превратится в мучение. Некуда бегать, негде гулять с собакой, друзья перестанут приезжать — слишком далеко. Выбирайте не только квартиру, но и окружение.
3. Не думать о дальнейшей продаже. Например, можно легко купить квартиру с необычной перепланировкой или интерьером, если она нравится. Но если придётся продавать, окажется, что покупателей на такое мало. Стоит выбирать решения, которые будут пользоваться спросом при продаже.
4. Не торговаться. На вторичном рынке это особенно важно. Продавцы часто готовы снизить цену. Если вам сложно торговаться, задайте простой вопрос: «Это окончательная цена?». Он ни к чему не обязывает, но может сработать.
5. Недооценивать стоимость ремонта. Ремонт часто обходится дороже, чем планировалось. Учитывайте это при расчёте бюджета на покупку.
Частые ошибки по сделкам?
1. Не обсудить условия сделки заранее. Кто и когда выпишется, когда передадут ключи, как рассчитаются, что останется в квартире, как поделят расходы — всё это нужно обговорить сразу и зафиксировать письменно, включая штрафы за нарушение обязательств. Иначе сделка может развалиться в последний момент, а вы потеряете время, деньги и нервы.
2. Не проверять документы тщательно. Продавец может планировать банкротство, иметь долги, или обязанности по наследству или браку. Если не проверить всё внимательно, сделку могут оспорить.
Основные риски по покупке квартиры сейчас?
1. Переплатить. Собственники часто завышают цену, не понимая, как сложно продать их квартиру в текущих условиях. Если не изучить рынок, можно купить квартиру по неадекватной цене. Оценивайте предложения внимательно.
2. Получить проблемы с выпиской предыдущих жильцов. Если в квартире зарегистрирован человек, который не планирует выписываться, вам придётся решать проблему через суд. Это долго и дорого. Убедитесь, что все жильцы выписаны до сделки или обязательно выпишутся самостоятельно после.
3. Получить проблемы при перепродаже. Стоит оценить перспективы продажи в будущем заранее.
4. Недооценить состояние квартиры. После покупки может оказаться, что перекрытия, трубы или электрика требуют дорогого ремонта. Постарайтесь заранее проверить, что всё в порядке, чтобы не столкнуться с неожиданными тратами.
5. Недооценить риски по соседям. Может выясниться, что между соседями конфликт, или они шумные, или они плохо следят за газом.
Для консультации по выбору, покупке или продаже недвижимости пишите в личные сообщения: https://t.me/theromanmelnikov
3 минуты
5 февраля 2025