18 подписчиков
🔥🔥🔥Продал квартиру и попал на 520 тыс. налога — как я спасла клиента от переплаты!
На днях встретила моего давнего клиента Марселя, и он поделился радостью от продажи квартиры в ЖК "Арт Сити", на которой он хорошо заработал. Продал за 10 млн, купил несколько лет назад за 6 млн — казалось бы, всё прекрасно! Но… он был расстроен, потому что оказался должен 520 тыс. рублей налога.
💡 Как он попал в эту ситуацию?
Марсель доверился риэлтору, который сказал, что для безналоговой продажи достаточно 3 лет, если это единственное жилье, и что доля в квартире родителей не считается жильем. Но на самом деле любая доля в жилом помещении уже считается жильем, и срок безналоговой продажи — 5 лет, а не 3.
Марсель был в шоке: Как так? Вот и доверяй риэлторам ! Он думал, что не может ничего изменить, и был уверен, что ничего не сделает с налогами- придется платить .. Но я смогла помочь.
🔑 Что я сделала для Марселя:
✔️Я уточнила, что он частично использовал налоговый вычет при покупке квартиры (160 тыс.), но его супруга не использовала свой.
✔️Разобралась, что срок безналоговой продажи действительно составляет 5 лет, а не 3.
✔️Рассчитала, что цена продажи квартиры по договору (10 млн) была больше кадастровой стоимости, поэтому налоговая база была взята именно по цене договора.
✔️Учла вычет по ипотечным процентам, который значительно снизил налог-про который вообще все забыли !
🔴Результат: вместо 520 тыс. рублей, Марсель должен был бы заплатить всего 160 тыс. (и это если не учитывать вычеты по процентам).
🔥🔥🔥А на самом деле — он не должен платить налог вообще!
Правильно заполнив декларацию, Марсель освободился от налога, о чем и не мог мечтать!
💬 Как избежать лишних налогов при продаже квартиры:
📍5 лет владения — не 3! Не заблуждайтесь на сроках для безналоговой продажи.
📍Внимательно используйте все налоговые вычеты — не только по ипотечным процентам, но и по покупке квартиры (и не забывайте про супругов!).
📍Правильно заполняйте декларацию.
📍Обращайтесь за советом к компетентным людям и перепроверяйте информацию !
📍Не дайте налоговой забрать ваши деньги из-за незнания и некомпетенции других !
Если у вас возникли вопросы — пишите мне! Я помогу разобраться!
🚨 Поделитесь этим постом с теми, кто может попасть в такую же ситуацию! 🚨
#Налоги #Недвижимость #КакИзбежатьНалогов #Риэлтор #ПродажаКвартиры #НалоговыеОшибки #НалоговыеВычеты
1 минута
4 февраля