144 подписчика
🏠 Продал квартиру? Готовься к НДФЛ! Конституционный суд закрыл лазейку для продавцов
Вы думаете, что сможете продать квартиру и не платить налог через три года, если в вашем регионе действует льготный срок владения? Не спешите радоваться! Конституционный суд внес жесткие разъяснения, которые могут дорого стоить многим продавцам.
❌ Как налоговая заставляет платить НДФЛ там, где его быть не должно?
🔹 Гражданин продал квартиру в регионе, где для освобождения от налога достаточно 3 лет владения.
🔹 Но его регистрация была в субъекте, где действует 5-летний срок.
🔹 Налоговая начислила НДФЛ, несмотря на региональные льготы.
🔹 Все суды встали на сторону налоговиков.
💡 Вопрос: Почему льготы на налоги зависят от вашей прописки, а не от места недвижимости?
⚖ Что решил Конституционный суд?
✅ Главное правило: платить налог или нет – зависит от места вашей регистрации, а не от региона, где вы продаете квартиру.
✅ Если в вашем субъекте не предусмотрен сокращенный срок, значит, ждите 5 лет или готовьте деньги на НДФЛ.
✅ Разные налоговые правила не нарушают Конституцию, и жаловаться бесполезно.
💰 Как не попасть в налоговую ловушку?
🔹 Не ориентируйтесь только на регион покупки недвижимости – важно учитывать, где вы зарегистрированы.
🔹 Проверяйте, какой срок освобождения от НДФЛ действует в вашем субъекте РФ.
🔹 Планируете инвестировать в недвижимость? Рассмотрите вариант смены регистрации до момента продажи.
📜 Документ: Определение КС РФ от 12.11.2024 № 2964-О
⚠ Вывод: налоговая не прощает ошибок!
Если вы думали, что можно обойти НДФЛ за счет региональных льгот, забудьте об этом! ФНС теперь контролирует не только сделки, но и вашу регистрацию. Перед продажей квартиры не поленитесь проконсультироваться с юристами, иначе придется отдать государству 13% от сделки.
🔔 Подписывайтесь на “Бизнес и право: Инсайты” – разбираем законы так, чтобы вы не теряли деньги!
#недвижимость #налоги #НДФЛ #продажаквартиры #юрист #финансы
1 минута
14 февраля 2025