1496 подписчиков
Сколько стоит дом построить?
☝️Вот, например, ГК «Гранель» на днях поделилась финальными цифрами по ЖК бизнес-класса «MYPRIORITY Басманный»: оказывается на строительство этого проекта было потрачено ₽17,5 млрд., включая ₽0.6 млрд. на благоустройство территории.
🧮 Эх, люблю чего-нибудь посчитать! Особенно чужие деньги.
🏗 Если просто поделить цифру ₽17,5 млрд. на общую площадь ЖК (102 тыс.м²) можно получить значение 171,5 тыс. руб./м². Много это или мало? «Гранель» утверждает, что в эту стоимость вошли фасады из натурального камня и клинкера, лифты Kleemann, системы кондиционирования VRF от LG, внутрипольные конвекторы Varmann, двухкамерные стеклопакеты Schuco, и прочее-прочее-прочее... Это первый реализованный проект бизнес-класса у «Гранель». Строили турки, кстати, Limak Construction.
🖼 На благоустройство 1,6 га внутреннего двора с яблоневым садом было потрачено ₽600 млн. - это около ₽37,5 тыс. руб. за квадратный метр незастроенной территории.
💰 Старт продаж состоялся в июле 2021 года по цене около 370 тыс. руб./м². Сейчас минимальная цена за квартиру в ЖК составляет ₽19 млн. за 35,8 м² (538 тыс. руб./м²). При общей площади здания 102 тыс. м² и текущей реализации более 90% квартир, примерная выручка проекта могла составить более или менее ₽30 млрд. Вроде неплохо - для застройщика.
⚠️ Но! Нельзя так просто... посчитать доходность «Гранель» от реализации этого проекта, ведь мы не знаем стоимость покупки застройщиком земли и остальные расходы, связанные с реализацией проекта. Но было бы интересно это посчитать, конечно...
🔻В общем, сдали домик! Всех поздравляю.
1 минута
13 февраля 2025