690 подписчиков
Покупка квартиры в доме под снос: выгодная инвестиция или риск?
Многие рассматривают приобретение жилья в аварийном доме как способ получить новостройку по выгодной цене. Но всё ли так просто?
Что нужно знать об аварийных домах?
Аварийный фонд — жильё, опасное для жизни. Признаки:
◾ Разрушения или крены здания;
◾ Риск обрушений из-за техногенных или природных факторов;
◾ Повреждения от катастроф (пожары, землетрясения и т.д.);
◾ Ветхий фонд тоже в плохом состоянии, но угрозы для жизни не представляет. Его обычно ремонтируют, а не расселяют.
Купил квартиру в доме под снос: что получишь?
✔️ До 2019 года покупка аварийного жилья могла быть выгодной: при расселении владельцы получали новую квартиру.
❌ Сейчас закон изменился: если жильё куплено после признания дома аварийным, вы получите лишь денежную компенсацию по цене договора купли-продажи.
Исключение: наследование квартиры. В таком случае вы сохраните право на участие в программе расселения и можете получить новостройку.
Риски для покупателей
◾ Сделка может быть признана недействительной, если продавец умолчал об аварийном состоянии жилья;
◾ Нельзя использовать материнский капитал на покупку аварийного жилья;
◾ Если дом не включён в программу расселения, рассчитывать придётся только на компенсацию.
А стоит ли? 🤔
Покупка квартиры в аварийном доме — это не инвестиция, а рискованное решение, которое принесёт больше проблем, чем выгоды. Прежде чем заключать сделку:
◾ Проверьте статус дома в выписке из ЕГРН
◾ Убедитесь, что продавец честно раскрыл всю информацию
◾ Помните: реальные сделки с аварийным жильём — редкость из-за ограничений закона
Вывод: осторожно взвесьте все плюсы и минусы. Иногда лучше отказаться от заманчивой цены в пользу надёжности и безопасности.
А вы бы рискнули купить квартиру в доме под снос? Поделитесь мнением! 💬
1 минута
10 марта 2025