ВНИМАНИЕ! Будет много букв, но информация очень важная для всех дольщиков!!!
Всем привет! Хотел бы поговорить об поправках к 214 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004», которые вступают в силу с 01.01.2025 г., которые еще больше ущемляют права дольщиков
Основные изменения:
1. Снижение гарантийного срока на отделку до 1 года (вместо 3 лет, т.е. необходимо мгновенно реагировать (приемка+экпертиза);
2. Ответственность застройщика ограничена 3% от цены ДДУ (Если объект не соответствует стандартам, компенсация с застройщика ограничивается минимальной суммой, равной 3% от цены договора долевого участия.)
3. Стандарты качества устанавливаются застройщиком (Новые правила дают застройщикам право разрабатывать собственные стандарты качества строительства и отделки, без необходимости их согласования с участниками долевого строительства. Это открывает простор для занижения требований) – с 01.03.2025 г. в договорах разрешат указывать, что отделка должна отвечать стандарту застройщика.)
Самое интересное в поправках к 214 ФЗ, именно данный пункт:
“Данные ограничения распространяются на ДДУ, заключённые до 01.01.2025 года, но только в части прав и обязанностей, которые возникнут после 01.01.2025 года»,т.е. исходя из этой формулировки, если договор заключен, до 01.01.2025 г., акт прием передачи получен после 01.01.2025 г., то данные ограничения на них распространяются.
Компенсация более 3%
Если срок передачи объекта по ДДУ до 01.01.2025 года, и уже истек срок на добровольное устранение недостатков (60 дней) и срок на выплату компенсации (10 дней).
Если срок передачи объекта по ДДУ до 01.01.2025 года, и АПП подписан до 01.01.2025 года.
Если срок передачи объекта по ДДУ до 01.01.2025 года, но объект ещё не передан. — Шанс на компенсацию выше 3% сохраняется.
Каждый из вышеперечисленных моментов требует тщательного исследования и консультации со специалистами.
Также, Правительство РФ внесло изменения в свое прошлогоднее Постановление № 326, которым установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве. Изменения вступили в силу 1 января 2025 г.(Постановление Правительства РФ от 26 декабря 2024 г. № 1916)
• в период начисления законной неустойки (пени) за нарушение застройщиком предусмотренного договором срока передачи дольщику объекта долевого строительства (1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки от цены договора) не включается период с 22 марта 2024 г. до 30 июня 2025 г. включительно. Это же правило применяется и к дольщикам, просрочившим платеж по ДДУ;
• В дополнение к вышеперечисленным особенностям Правительство РФ установило также ряд новых.
• Так, уточняется, что мораторий действует и применительно к начислению неустоек за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, входящего в состав МКД и (или) иного объекта недвижимости, являющихся уникальными объектами.
• Кроме того, установлено, что за период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно не начисляется неустойка за нарушение срока исполнения требований участника долевого строительства, связанных с недостатками (дефектами) объекта долевого строительства (по ДДУ, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности), и штраф за неисполнение застройщиком в добровольном порядке таких требований потребителя.
3 минуты
25 января 2025