233 подписчика
ИТОГИ ПРОДАЖ В БИЗНЕС-ПРЕМИУМ
#итоги24
#новостройки
Пограничный между бизнес-классом и премиумом сегмент ожидаемо показал самые впечатляющие результаты в абсолютных показателях - в 2024 году продано на 1500 лотов больше, или + 62% прироста год к году.
Если в делюкс и премиум прирост произошел исключительно за счет сделок в новых проектах, то здесь, около трети прироста пришлось на интенсификацию продаж в больших «старых» комплексах.
Напомню, что бизнес-премиум отличается от элитного сегмента (премиум и делюкс) не только продуктом (планировками, кол-вом лотов на этаже да и в самом комплексе, коэффициентом обеспеченности машиноместами, местоположением etc), но и бОльшей зависимостью от ипотеки. Если бы не ограничения по ипотеке, продажи были бы еще выше.
Хотя рассрочки и скидки в некоторых проектах сотворили чудеса, например в том же High Life. Любопытно, что если в сентябре и октябре действительно были супер-выгодные условия для покупки на многие лоты в этом комплексе, то после повышения цен в ноябре на некоторые квартиры скидка в 25% давала цену октября без скидки. Поэтому нужно быть очень внимательным и помнить, что девелопер акцентирует внимание только на плюсах, а обратную сторону медали покупатель должен сам оценивать, лучше с помощью независимого (!) эксперта.
Не вижу пока факторов, которые могут переломить тенденцию роста прошлого года, если условия покупки в целом не изменятся (цены, рассрочки) при наличии соответствующих объемов в актуальных проектах.
Спрос в этом сегменте гораздо более эластичен не только по цене, но и по допфакторам (ставки по депозитам, лимиты по льготной ипотеке, беспроцентные рассрочки), поэтому, при прочих равных, могут быть и дополнительные драйверы роста. Повторюсь, при прочих равных, без экстрима.
Запись на консультацию - @zamoskvorechnik
1 минута
24 января 2025