1 подписчик
➕ Дополнительные расходы при покупке недвижимости: что нужно знать.
Выше писала о налогах при покупке недвижимости. Однако помимо налогов нужно закладывать в расходы еще ряд важных статей затрат:
🔸 Нотариальные сборы
В России нотариальное удостоверение сделки обязательно только в определённых случаях или по желанию сторон. Стоимость обычно составляет 0,5–1% от суммы сделки, но не более установленного лимита.
В Европе все сделки проходят через нотариуса и нотариальные сборы обязательны. Обычно составляют от 1% до 3% стоимости объекта.
🔸 Юридическое сопровождение сделки
При покупке объекта важно проверить его юридическую чистоту, правильно составить договор купли-продажи и пр. В России услуги юриста часто входят в согласованную стоимость сопровождения сделки агентством, это, как правило 2–4% от стоимости объекта. Можно заказать юридическое сопровождение отдельно, цена будет зависеть от набора услуг, типа объекта и глубины проверки. В Европе и других странах также юр. сопровождение оплачивается отдельно.
🔸 Техническая экспертиза
Если вы покупаете дом или квартиру с ремонтом, важно провести техническую проверку. В России услуги инженера-эксперта стоят примерно от 20 тыс. рублей в зависимости от площади и сложности проверки.
Если вы купили квартиру в новостройке, даже без отделки, приемку объекта также стоит проводить с инженером, который поможет выявить все недочеты и составить список того, что застройщик должен устранить. Эта услуга сейчас стоит примерно от 5 тыс. рублей в зависимости от площади и расположения объекта.
В других странах техническая экспертиза также заказывается отдельно и стоит в зависимости от типа, площади объекта и отделки.
🔸 Оценка объекта
В России оценка необходима для сделки с участием ипотеки. Также рекомендуется проводить оценку рыночной стоимости, если вы покупаете объект по неполной стоимости в договоре или у вас есть сомнения, что цена объекта рыночная. На случай банкротства продавца стоит понимать, что вы купили объект по рыночной цене. Средняя стоимость услуги в Москве сейчас - от 10 тыс. рублей.
За рубежом также требуется оценка для банков.
🔸 Регистрация сделки и сборы
Писала выше о налогах при покупке. В России это гос.пошлина. В других странах помимо самого налога взимаются еще и различные пошлины или регистрационные сборы. Они как правило незначительные, но их тоже надо учитывать.
🔸 Страхование
В России страхование объекта, титула и жизни заемщика — обязательные расходы при покупке в ипотеку. В других странах страхование объекта часто является обязательным и без ипотеки.
💡 Совет: заранее уточняйте список дополнительных расходов для каждой конкретной страны и сделки. Это поможет избежать неприятных сюрпризов и правильно рассчитать бюджет.
#пронедвижимость #затратыприпокупке
2 минуты
24 января 2025