1 подписчик

💼 Налоги при продаже недвижимости: Россия и зарубежье.

В продолжение темы налогов, напоминаю об изменениях в НДФЛ, вступивших в силу в РФ с 2025 года, и соответственно в налогообложении при продаже недвижимости.

🔎 Изменения в России:

Если недвижимость продается раньше минимального срока владения (3 или 5 лет), ставка налога на доходы (разница между ценой продажи и ценой покупки) составит:

13% — для доходов до 2,4 млн рублей.

15% — для доходов свыше 2,4 млн рублей.

💡 Учтите:

- Налог рассчитывается на основе всех доходов физического лица за год (например, инвестиции, дивиденды, вклады).

- Если объект сдавался в аренду или продается ИП, налог взимается со всей суммы продажи в рамках системы налогообложения ИП.

🌍 Продажа зарубежной недвижимости - отдельная большая тема. Если коротко:

1️⃣ В стране, где продается недвижимость, уплачивается налог на прирост капитала по местным законам.

2️⃣ Если вы налоговый резидент РФ:

- При сроке владения объектом более 5 лет налог в РФ платить не нужно.

- Если объект продан раньше, действуют те же ставки, что для недвижимости в РФ.

- При продаже жилья физ.лицо может получить имущественный вычет в РФ, так же как при продаже квартиры в РФ.

3️⃣ Валютные ограничения для резидентов РФ:

с 2022 года доход от продажи недвижимости в странах, не сотрудничающих с РФ в автоматическом обмене данными в части налогов на доходы, можно получать только на счета в российских или уполномоченных банках.

4️⃣ Соглашения об избежании двойного налогообложения:

- Если ставка налога за рубежом ниже, в РФ придется доплатить.

- Если выше, в РФ налог не взимается.

5️⃣ Курсовые разницы:

Доход считается в рублях. Если курс валюты изменился с момента покупки, это влияет на расчет.

📅 Важно помнить:

Декларацию 3-НДФЛ необходимо подать до 30 апреля следующего года после продажи объекта. Доплатить налог нужно до 15 июля.

❗️ Рекомендация:

Если вы планируете продажу недвижимости в РФ или за границей, обращайтесь к налоговым специалистам для точного расчета налоговых обязательств.

#пронедвижимость #затратыприпродаже

1 минута

24 января 2025