690 подписчиков
ПОКУПКА КВАРТИРЫ НА ЭТАПАХ СТРОИТЕЛЬСТВА: плюсы, минусы и хитрости выбора
Покупка квартиры — это всегда дилемма. Выбор между этапами строительства — словно спор о том, что лучше: начать проект с нуля или купить готовое произведение. Давайте разберёмся, какие варианты подходят именно Вам.
На этапе котлована: риски, выгоды и математика
🟢 Плюсы:
Цена ниже: на этом этапе квартира стоит дешевле на 15–20%.
Широкий выбор: этаж, планировка, виды — всё доступно.
Инвестиционная выгода: можно продать перед сдачей и заработать.
Сохранение денег: альтернатива вкладам, недвижимость защищает от инфляции.
Минусы:
Риски застройщика: стройка может задержаться.
Ожидание: готовность через 2–3 года — не вариант, если квартира нужна срочно.
Дорогая ипотека: ставки съедают выгоду, если не предусмотрены рассрочки.
Пример:
Купили квартиру за 5,4 млн рублей (со скидкой), а через год её стоимость выросла до 6,3 млн. Доходность — 16,3%. Даже с учётом инфляции остаётся 7,7%.
На завершающем этапе: минимум рисков и больше комфорта
🟢 Плюсы:
Готовый продукт: можно сразу въехать или сдавать жильё.
Прозрачность: видны дороги, инфраструктура, озеленение.
Минимум рисков: стройка завершена, застройщик проверен.
Минусы:
Цена выше: по мере завершения стоимость растёт.
Ограниченный выбор: популярные планировки и этажи часто раскуплены.
Ремонт дороже: на позднем этапе выгоднее брать с отделкой, но это тоже добавляет к цене.
Пример:
Купили квартиру с готовым ремонтом и сразу сдали. Экономия времени и нервов.
Оптимальные решения, чтобы не разориться:
Траншевая ипотека: платите меньше на старте, объединяя выгоду банков и застройщиков.
Рассрочка: отложите ипотеку, выплачивая 1–2 года без процентов.
Господдержка: семейная ипотека и адресные программы до сих пор актуальны.
Кому какой вариант подходит?
Инвесторам: ранние стадии — зарабатывайте на перепродаже.
Молодым семьям: госпрограммы + ожидание стройки = экономия.
Те, кому надо срочно: готовое жильё + минимальные риски = идеальный выбор.
Квартиры, как вино: молодые — дешевле, зрелые — дороже, но всегда с нюансами.
Какой «вкус» выберете Вы? Делитесь своим опытом или задавайте вопросы!
1 минута
5 марта 2025