690 подписчиков
Недвижимость как инвестиция: мифы, риски и реальность. Считаете, что покупка квартиры — это железобетонный способ заработать?
А вот эксперты утверждают обратное. Давайте разберемся, почему вложение в недвижимость и сдача жилья не всегда так выгодны, как нам кажется.
Риски при покупке
Замораживание средств. Чтобы купить квартиру, нужно вложить огромную сумму (часто заемную). Это ограничивает возможности для других инвестиций.
Миф о росте цен. Многие верят, что квартиры всегда растут в цене. На деле, если учитывать инфляцию, налоги, коммунальные платежи и ремонт, итоговая доходность может оказаться… отрицательной.
Рынок непредсказуем. Цены на недвижимость могут упасть из-за экономического кризиса, изменений в городской среде или появления новых районов с лучшей инфраструктурой
Сдача жилья: так ли это выгодно?
На первый взгляд, арендный бизнес кажется заманчивым, но:
Доходность невелика. В среднем в крупных городах аренда приносит лишь 4–5% годовых. Это меньше, чем банковский депозит.
Проблемы с арендаторами. Просрочки по оплате, порча имущества, простои между жильцами…
Всё это дополнительные нервы и расходы.
Ликвидность: не все так просто
Квартира — это не акции
Если нужно срочно продать, придется скидывать цену. А продать по выгодной стоимости может занять месяцы (иногда годы).
Итог: выгодно или нет?
Для жизни — да, если хотите обеспечить себя жильем.
Для инвестиций — скорее нет. Недвижимость требует времени, нервов и вложений, а доходность часто уступает другим активам, например, акциям, облигациям или инвестициям в бизнес
А как Вы относитесь к вложениям в недвижимость? Делитесь своим опытом в комментариях!
1 минута
24 февраля 2025