690 подписчиков
Покупка доли в квартире: риски и как их избежать?
Идея приобрести долю в квартире может показаться заманчивой?
— доступнее по цене, чем целая квартира, и вроде как звучит перспективно.
Но! За красивыми цифрами часто скрываются неожиданные проблемы. Разберем основные риски и способы их минимизации.
Что такое доля?
Это не комната и даже не конкретные метры, а лишь абстрактная часть права на жилье, выраженная дробью (например, 1/4 или 1/3). Казалось бы, просто? Но именно тут начинается самое интересное...
Три ключевых риска при покупке доли
Неоформленная доля
Сюрприз: иногда выясняется, что продаваемая "доля" юридически такой не является. В ЕГРН она может значиться как часть совместной собственности, и выделить её в отдельную сделку нельзя.
Как избежать проблемы?
Проверьте выписку из ЕГРН. Важно, чтобы объект был обозначен именно как доля (например, 1/2).
Отказ содольщиков
У других совладельцев есть право первоочередной покупки (ст. 250 ГК РФ). Если их не уведомить о продаже, сделку могут заблокировать.Как избежать проблемы?
Убедитесь, что содольщики получили предложение купить долю (заказным письмом). Или потребуйте письменный отказ от них заранее.
Слишком маленькая доля
Вам приглянулась доля размером с кладовку? Увы, если она меньше 6 кв. м, Росреестр откажется регистрировать сделку. Как избежать проблемы?
Убедитесь, что площадь доли больше 6 кв. м. Рассчитать это можно, зная общую площадь квартиры.
Сделка может быть оспорена!
Даже если все прошло гладко, есть риск, что сделку признают недействительной: Сосед оспорит из-за нарушенного права первоочередной покупки.
Доля была продана дешевле, чем предлагали другим совладельцам.
Недействительным окажется сам продавец (недееспособность, отсутствие согласия супруга).
Как избежать проблемы?
Тщательно проверяйте документы и историю продавца. Обратитесь к нотариусу, чтобы избежать правовых ловушек.
Цели покупки доли и их подводные камни
Проживание
Хочется жить в купленной доле? Если она не выделена в натуре, потребуется договариваться с соседями. А если ваша доля мала, то проживать, скорее всего, будет просто невозможно.Что делать?
Изучите техпаспорт квартиры и поговорите с соседями заранее.
Регистрация
Прописка возможна, но не для всех. Для регистрации родственников потребуется согласие соседей.Что делать?
Обсудите этот момент с совладельцами до покупки.
Выгодная покупка или перепродажа
Купить дешевле, а продать дороже — звучит заманчиво. Но обычно соседи поднимут цену на свои доли, если заподозрят ваше желание выкупить всё жилье.Что делать?
Если вы не переговорный гений, лучше не рассчитывать на такую схему.
Вывод
Покупка доли — это игра с множеством правил и нюансов. Но если подготовиться, внимательно проверить документы и всё обсудить с соседями, риски можно минимизировать.
А как Вы относитесь к покупке долей в квартире? Делитесь своими историями!
2 минуты
26 февраля 2025