690 подписчиков
Сдача жилья в аренду: пассивный доход или сплошные хлопоты?
Сдавать квартиру — звучит как мечта: ключи передали, деньги получили. Но в реальности этот процесс гораздо сложнее, чем кажется. Разберемся, с чем сталкиваются арендодатели и сколько на этом можно заработать.
Почему аренда жилья стала такой популярной?
Осенью 2024 года рынок съемного жилья буквально закипел:
Высокие ставки по кредитам.
Отмена «удаленки» и возвращение работников в крупные города.
Рост туризма и переход на краткосрочную аренду.
За август интерес к аренде вырос на 23%, а цены поднялись на 5–10%. В Москве однушки доходят до 100 тысяч рублей в месяц!
Сколько можно заработать?
Вот что говорят соцопросы:55% наймодателей зарабатывают 20–50 тыс. руб./мес.
24% получают менее 20 тыс. руб./мес.
Лишь 17% достигают дохода 50–80 тыс. руб./мес.
Средний арендодатель:
39 лет, работает по найму.
Доход от аренды — около 25% от общей зарплаты.Но важно помнить, что сдавать жилье — это не всегда «легкие деньги».
С какими проблемами сталкиваются арендодатели?
Состояние квартиры:Косметический ремонт — стандарт.
«Бабушкиный ремонт» снижает цену на 10%.
А если квартира совсем «убитая», арендная плата может упасть на 40%.
Кто арендует?Идеальный арендатор, по мнению риелторов, — семейная пара без детей и животных.
Студентов и арендаторов с питомцами стараются избегать.
Риски:Неуплата аренды.
Порча имущества (да, стены с «ОК» и клопы — это реальность).
Обман собственников: от недоплат до превращения квартиры в притон.
Дополнительные расходы:Налоги, коммуналка, мелкий ремонт.
Периоды простоя, пока ищутся новые жильцы.
Стоит ли сдавать жилье?
С учетом современных цен доходность аренды составляет 3–5% годовых.
Например, покупка квартиры за 10 млн руб. принесет около 480 тыс. руб. в год. Это 17–20 лет окупаемости.
Советы для арендодателей
Заключайте договор с четкими условиями.
Проверьте состояние квартиры перед сдачей.
Следите за жильем: регулярные проверки уберегут от неприятных сюрпризов.
Отложите часть дохода на ремонт и форс-мажоры.
А что Вы думаете о сдаче жилья? Пассивный доход или активный бизнес? Делитесь историями в комментариях!
1 минута
14 февраля 2025