201 подписчик
Ипотека 2025: новые правила игры от ЦБ
С 1 января 2025 года в силу вступает новый ипотечный стандарт. Что это значит?
Ключевые изменения:
1. Запрет аккредитивов. Теперь деньги с ипотеки будут идти только на эскроу-счета.
2.Кэшбеки запрещены. Первоначальный взнос нужно будет накопить самостоятельно. Больше никаких "хитрых схем" от застройщиков.
3.Конец субсидированным ставкам. Банкам запретят снижать ставки за счет комиссий от застройщиков. Никакой "нулевой ипотеки". На первые несколько лет.
4.Ограничение срока и суммы:
Не больше 30 лет и не выше 80% стоимости жилья.
5. Полная прозрачность. Теперь Банки обязаны объяснять заемщикам все риски и реальные расходы по кредиту.
Пояснения. Зачем это нужно?
Субсидированные ставки, которыми активно пользовались девелоперы и банки, раздували цены на квартиры, тем самым увеличивая стоимость объекта выше залоговой, что угрожало финансовой системе. Теперь лавочку прикрыли.
Что будет дальше?
• Девелоперы переключаются на рассрочку.
• Цены на новостройки вновь "вырастут", чтобы замаскировать эту "щедрость".
• Банки под прикрытием ЦБ спасают свои позиции.
Пример: Квартира за 10 млн ₽ с субсидированной ставкой обходилась в 60-70 тыс/месяц.
Но теперь таких условий не будет.
Цены на жилье раздувались до 14,5 млн ₽, чтобы клиент мог позволить себе меньший платеж в первые годы.
Итог: ипотека становилась больше стоимости квартиры.
Если нравится эта рубрика ставь лайк.
1 минута
16 января 2025