181 подписчик
📌Когда нужно согласие супруга на продажу недвижимости?
В случае, если вы приобретаете вторичную недвижимость, чтобы не потерять квартиру, проверяйте перед покупкой все документы. Если ее купили или отремонтировали в браке, требуйте, чтобы было оформлено нотариально заверенное согласие супруга на продажу.
Когда один из супругов продает квартиру или дом, ему необходимо оформить нотариально заверенное согласие второго.
❗Переход права собственности регистрируют и без нотариально заверенного согласия супруга. В этом случае в ЕГРН отмечают, что согласие не предоставили. Но, такая ситуация опасна, особенно для покупателя.
Когда нужно оформлять согласие супруга на продажу квартиры:
▫Недвижимость купили в браке
▫Недвижимость отремонтировали на общие деньги
Когда согласие супруга на продажу квартиры не нужно:
▫Куплена до вступления в брак
▫Подарена одному супругу
▫Досталась одному супругу в наследство
▫Приобретена во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак
▫Приватизирована в браке одним из супругов
▫Принадлежит только одному супругу на основании брачного договора
По закону супруг, которого не предупредили о продаже недвижимости, имеет право в течение года оспорить сделку (ст. 35 СК РФ) по мотивам отсутствия его согласия. Это возможно только в случаях, когда другая сторона сделки знала или заведомо должна была знать о несогласии супруга на ее проведение.
В такой ситуации сделка может быть признана недействительной, и квартиру потребуется передать обратно в собственность прежних владельцев – супругов. Покупателю придется судиться с продавцом, чтобы вернуть деньги.
А если хотите приобрести квартиру в новостройке, пишите нам в ТГ @unihome_ekb и мы подберем лучшую квартиру и оформим все документы за вас!
1 минута
14 января