Юнихоум ЕКБ

💬«Первостроитель» планирует застроить жильем территорию под корпусами бывшего хлебозавода № 1 Речь идет об участке в границах улиц Малышева, Студенческой и Педагогической. Сейчас на этой территории находятся производственные постройки. Они принадлежат городу, но администрация планирует продать их в течение ближайших двух лет. Комиссия по правилам землепользования и застройки уже одобрила изменения и установила на месте бывшего хлебозавода зону общественно-деловой застройки, что допускает строительство многоэтажек, торговых и офисных зданий. Всего на участке может быть построено не больше 105 тыс. м² жилой недвижимости. Изменения вынесут на общественные обсуждения. В 2021–2022 годах архитекторы по заказу застройщика готовили концепции развития этих кварталов. Один из вариантов показали в карточке поста. Пишите нам в ТГ @unihome_ekb1 по любым вопросам недвижимости, всегда поможем и проконсультируем📲

💬Девелоперы подняли цену на торгах с 326 тыс. рублей до 164,4 млн. Последнюю ставку предложила строительная компания «Союз», которая получит участок в районе улиц Начдива Васильева, Репина, Ленинградской, на котором можно возвести до 67 тыс. м² жилой недвижимости и детский сад. В ходе торгов за право заключить договор комплексного развития территории цена взлетела в 504 раза. По условиям аукциона победитель должен расселить семь двухэтажных домов 1950-х годов постройки. Срок реализации проекта — 7 лет. ▫В декабре 2024 «Брусника» подняла ставку в 542 раза в торгах за площадку на Московской горке. Пишите нам в ТГ @unihome_ekb по любым вопросам недвижимости, всегда поможем и проконсультируем📲

⚡С 1 февраля 2025 года размер материнского капитала проиндексировали на 9,5% ▫на первого ребенка — 690.266,95₽ вместо 630.380,78₽ ▫на второго и последующих детей (если не получали на первого) — 912.162,09₽ вместо 833.024,74₽ ▫на второго ребенка (если получали на первого) получат доплату 221.895,14₽ ❗Если семья уже потратила часть средств материнского капитала, будет проиндексирован только его остаток. Сертификат разрешено использовать для уплаты первоначального взноса или погашения долга по ипотеке, улучшения жилищных условий без использования кредита, формирования накопительной пенсии матери. Также сертификат можно потратить на образование детей или товары и услуги для детей с инвалидностью. Пишите нам в ТГ @unihome_ekb , если хотите получить варианты квартир, которые можно приобрести с материнским капиталом в виде первоначального взноса👇🏼

Почему новостройка лучше вторички?🏢 Если перед вами стоит выбор, и вы не знаете какой вариант больше подойдет именно вам, обязательно проконсультируйтесь со специалистами в сфере недвижимости. Ведь и у грамотно подобранной вторичной недвижимости есть свои весомые плюсы😉 А мы подготовили для вас аргументы «за» новостройки, поехали! ▫️новый дом ▫️льготная ипотека ▫️можно сделать перепланировку по своему вкусу ▫️акции и скидки от застройщиков - очень актуально в текущих реалиях ▫️несколько санузлов сейчас есть почти во всех новостройках, это супер удобно, особенно если у вас большая семья ▫️подземный паркинг отличный бонус, а если он с доступом на лифте прямо на этаж, то это совсем сказка ▫️квартиру в новостройке можно купить с отделкой и даже меблировкой, заезжай и живи! ▫️отсутствие истории квартиры ❗Важно изучить как можно больше вариантов, чтобы выбрать полностью отвечающий вашим требованиям, а также надежного и юридически «чистого» застройщика Наши брокеры сопровождают сделку на каждом этапе, начиная от поиска наилучшего предложения в цене, заканчивая проверкой застройщика на добросовестность и качество предлагаемых объектов за вас! Пишите в комментариях свои «за» и «против» в выборе квартиры👇🏼 Пишите нам в ТГ @unihome_ekb, поделитесь с брокером своими критериями, которые важно соблюсти при выборе квартиры, и доверьте нам подобрать для вас ту самую, которая точно западет в сердечко❤️

💬«Самолет» получил разрешение на строительство нового ЖК в Пионерском микрорайоне в границах улиц Вилонова – Учителей, вблизи Основинского парка. Жилой дом будет построен в рамках программы комплексного развития территории (КРТ). Общая площадь новостройки составит 63,8 тыс. м², общая площадь жилых помещений – 31,87 тыс. м². Разрешение на строительство действует до ноября 2027 года. «Самолет» планирует построить четыре здания комфорт-класса высотностью от 14 до 32 этажей. Суммарно более 800 квартир или 44 тысячи м² жилья. Предусмотрен детский сад на 100 мест. Все здания объединит стилобат, в котором разместятся коммерческие помещения (2,3 тыс. м²) и паркинг для 447 автомобилей. В сентябре 2024 года застройщик завершил расселение жилых двухэтажек, кроме того было принято решение о сносе бизнес-центра «Бриг». Пишите нам в Тг @unihome_ekb, если хотите первыми узнать о старте продаж и приобрести квартиру по самым низким ценам💸

⏱Рефинансирование - что это и когда это выгодно? Рефинансирование кредита — это возможность быстро вернуть долг одному кредитору за счет другого. Иными словами - перезанять. Заемщик берет новый кредит на более выгодных условиях и полностью или частично погашает старый. У нового займа может быть ниже ставка или меньше переплата. 💰 Когда рефинансироваться выгодно? 🔸вы начали подходить под льготную программу 🔸другой банк предложил более интересные условия 🔸уменьшилась ставка ЦБ, а соответственно и проценты в банках ✖Когда рефинансироваться не стоит? 🔸разница между текущей и возможной ставкой менее 2% 🔸половина платежей по ипотеке уже выплачены 🔸когда при новой ставке срок кредита увеличивается ❗Важно Иногда рефинансировать кредит можно в том же банке, где у вас уже есть долг. Но предложения других кредиторов зачастую выгоднее: они заинтересованы в новом клиенте, который будет платить проценты им, а не конкурентам. У нас в ТГ @unihome_ekb еще больше интересных статей и выгодных вариантов недвижимости Екатеринбурга🤝🏼

💬Часть территории квартала в границах улиц Калинина, Кировоградская и переулков Зелёный и Краснополянский переведена в зону многоэтажной жилой застройки Площадь участка, сменившего статус, а также на которой располагается 11 частных домов, составляет 1,1 гектара. На данном участке может быть построен жилой квартал до 16,5 тыс.м² жилья. Реализацией проекта будет заниматься компания «Астон». Еще с 2023 года Мастерская генерального плана Екатеринбурга ведёт подготовку проекта планировки большой территории в границах улиц Кировградской, Республиканской, Кольцова Народного фронта. В указанной локации многоэтажными жилыми домами могут быть застроены семь кварталов, площадью более 19 гектаров. Делитесь своим мнением в комментариях👇🏼 А если хотите подобрать квартиру под свой запрос в определенной локации и с конкретным бюджетом, пишите нам в ТГ @unihome_ekb, мы найдем для вас варианты, которых нет в свободном доступе😉

📌Когда нужно согласие супруга на продажу недвижимости? В случае, если вы приобретаете вторичную недвижимость, чтобы не потерять квартиру, проверяйте перед покупкой все документы. Если ее купили или отремонтировали в браке, требуйте, чтобы было оформлено нотариально заверенное согласие супруга на продажу. Когда один из супругов продает квартиру или дом, ему необходимо оформить нотариально заверенное согласие второго. ❗Переход права собственности регистрируют и без нотариально заверенного согласия супруга. В этом случае в ЕГРН отмечают, что согласие не предоставили. Но, такая ситуация опасна, особенно для покупателя. Когда нужно оформлять согласие супруга на продажу квартиры: ▫Недвижимость купили в браке ▫Недвижимость отремонтировали на общие деньги Когда согласие супруга на продажу квартиры не нужно: ▫Куплена до вступления в брак ▫Подарена одному супругу ▫Досталась одному супругу в наследство ▫Приобретена во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак ▫Приватизирована в браке одним из супругов ▫Принадлежит только одному супругу на основании брачного договора По закону супруг, которого не предупредили о продаже недвижимости, имеет право в течение года оспорить сделку (ст. 35 СК РФ) по мотивам отсутствия его согласия. Это возможно только в случаях, когда другая сторона сделки знала или заведомо должна была знать о несогласии супруга на ее проведение. В такой ситуации сделка может быть признана недействительной, и квартиру потребуется передать обратно в собственность прежних владельцев – супругов. Покупателю придется судиться с продавцом, чтобы вернуть деньги. А если хотите приобрести квартиру в новостройке, пишите нам в ТГ @unihome_ekb и мы подберем лучшую квартиру и оформим все документы за вас!

💬На месте торгового города «Дирижабль» появится городской квартал Ранее компания «Атлас Девелопмент», которая владеет «Дирижаблем», сообщала, что рассматривает возможность проведения реконструкции торгового города. Теперь стало ясно, что «Дирижабль» будет не реконструирован, а снесён. В данной локации, помимо жилья появятся коммерческие и образовательные учреждения. В соответствии с Генпланом Екатеринбурга, на территории, на которой располагается ТРЦ «Дирижабль» и его парковка (5,17 гектара) должно быть построено многоэтажное жильё, два детских сада и учреждение дополнительного образования. В соответствии с Нормативами градостроительного проектирования Екатеринбурга, на данной территории может быть построен жилой квартал до 77,6 тыс. м² жилья. В нашем ТГ-канале @unihome_ekb еще больше новостей из сферы недвижимости и лучших предложений от застройщиков Екатеринбурга🤝🏼

Приемка квартиры в новостройке🔑 Эта процедура является обязательным условием передачи готового жилья от застройщика покупателю. 📌На что обращаем внимание? ▫Документы - проверить кадастровый и технический паспорта, экспликацию, паспорта и гарантии на счётчики ▫Отделка - ровности, отсутствия трещин и пятен влаги на стенах и полу. Если речь о чистовой отделке - проверить как уложен линолеум, плитка или ламинат, ровно ли оклеены обои, целы ли двери, как работают замки и ручки. Загляните под ванну, убедитесь, что она заземлена — специальный провод прикреплён к корпусу. ▫Окна - царапины на стеклопакетах и рамах, герметичность ▫Вентиляция ▫Электрика ▫Водоснабжение и канализация - запишите показания счётчиков, сверьте серийный номер с указанным в паспорте. ❗Акт можно не подписывать, если вы обнаружили существенные недостатки в квартире, которые делают переезд и жизнь в ней невозможной. Застройщик должен устранить дефекты безвозмездно в течение 60 календарных дней. ❗Минимальный гарантийный срок на квартиру в новостройке, в течение которого застройщик обязан устранить обнаруженные недостатки в конструктивных элементах здания (стенах, окнах, крыше и т. д.), с сентября 2024 года сократили с 5 до 3 лет. Вы можете написать претензию, и застройщик или управляющая компания будут обязаны исправить дефект. 👉🏼А еще лучше - обратиться к специалистам по приемке квартиры, у них есть большой опыт и все необходимые инструменты для качественной и детальной проверки. Пишите свое мнение в комментариях, сохраняйте пост чтобы ничего не забыть👌🏼 Наши брокеры всегда готовы проконсультировать вас! Пишите нам в ТГ @unihome_ekb , и мы не только подберем для вас лучший вариант, но и поможем со всеми документами🧡

Можно ли продать квартиру с материнским капиталом? Недвижимость, приобретенную на материнский сертификат, продавать можно. Но есть нюансы. 💵Продать жилье с маткапиталом можно, если: ▫получено одобрение банка (если квартира в ипотеке) и органов опеки на сделку с имущественными долями несовершеннолетних ▫квартира переоформлена в общую собственность по долям ▫условия жизни детей после продажи не станут хуже, доли в новом жилье не будут меньше 👨‍👩‍👧‍👦Недвижимость, которую покупают взамен, должна отвечать условиям комфортной жизни для детей: ▫возле дома есть детский сад, школа, больница ▫жилье не в аварийном состоянии ▫здание в безопасном районе ▫ремонт в квартире не хуже прошлого Продажа старого и покупка нового жилья происходят одновременно. Стороны заключают предварительный договор купли-продажи, заверяют его у нотариуса. 📌Альтернатива доле в другой квартире — денежное возмещение несовершеннолетним с разрешения опеки. Для этого нужен отчет об оценке доли детей. Если опека одобряет денежную выплату, то на несовершеннолетнего оформляют банковский счет для зачисления средств. ❗НДФЛ с продажи квартиры не уплачивается, если она была в собственности больше минимального срока владения (3 или 5 лет в зависимости от обстоятельств). Многодетные родители от уплаты этого налога освобождаются. Хотите продать квартиру с материнским капиталом и приобрести новую взамен? Пишите нам в ТГ @unihome_ekb, и мы поможем с оформлением документов и подбором идеальной квартиры🤝🏼

Кредитная история и показатель долговой нагрузки: влияние на ипотеку и каким образом ее можно улучшить💳 💵Показатель долговой нагрузки (ПДН) — это отношение ежемесячных платежей по всем действующим кредитам, включая тот, на который подается заявка, к среднемесячному доходу заемщика. 📌Что нужно сделать, чтобы снизить ПДН? ▫️Закрыть текущие кредиты и снизить лимит по кредитным картам ▫️Привлечь созаемщика с низким ПДН ▫️Изменить параметры ипотеки - снизить запрошенную сумму, увеличить срок кредита или внести ПВ больше ▫️Использовать дополнительные источники дохода 💵Кредитная история — это досье, в котором хранится история кредитных отношений заемщика с финансовыми организациями. Другими словами — это информация о том, сколько у вас было кредитов и как вы по ним платили. 📌Как улучшить кредитную историю? ▫️Оплачивайте кредиты вовремя ▫️Оформите кредитную карту - свежая история своевременных платежей улучшит вашу репутацию в глазах новых кредиторов ▫️Погашайте старые долги ▫️Не подавайте слишком много заявок на кредиты ❗️Регулярно проверяйте свою кредитную историю. Отчет можно запросить в одном из бюро кредитных историй. Сделать бесплатно это можно дважды в год. Чтобы узнать, в каком из БКИ хранится ваше досье, нужно сделать запрос в разделе «Налоги и финансы» на портале Госуслуг. Если вы хотите, чтобы все сделали за вас, обращайтесь к брокерам Юнихоум, ведь мы берем все заботы на всех этапах оформления недвижимости на себя! Пишите нам в ТГ @unihome_ekb, чтобы получить консультацию от брокеров Юнихоум🤝🏼